行业政策：杭州、合肥边际放松三限，深圳据传松动指导价机制
　　4月主要以需求端政策为主，具体表现为“两个持续”：二线城市继续边际放松三限，各城继续出台公积金贷款支持政策，以及“一个新发”：一线城市深圳据传调整二手房指导价制度。4月底中央政治局会议重申因城施策，支持刚性和改善性需求，意味着宽松政策不会轻易退出，我们认为一二线城市在放松限制性政策方面还有空间，各城预计依据调控目标和市场走势决策进一步动作，三四线城市的政策空间依旧在公积金贷款和购房相关补贴方面。此外，我国正式实现不动产统一登记再次引发关于房地产税的讨论，我们认为此与房地产税的试点推进无必然联系，二者不是一个决策链条上的先后环节。
　　住宅市场：弱复苏局面大致持续，后续走势仍具有不确定性
　　从我们监测的40城数据来看，4月全国商品住宅销售面积为1849.1万平米，同比上行48.2%，环比下行25.3%。
　　整体而言，4月份成交相比阳春3月有所下滑，不过弱复苏的趋势整体仍在。分城市来看，一线以及核心二线城市更为坚韧，普通二线及三四线城市下滑幅度较大。同时从大部分城市的成交水平均不及2021年同期而言，市场的修复确实任重道远。
　　我们认为，市场的稳固回暖仍旧有赖于包括经济形势、就业环境以及消费信心的稳定改善，积压需求释放所支撑的一季度的脉冲式行情，并不能很好地指引接下来的市场走势。在我国经济逐步修复和行业政策持续发力的背景下，市场弱复苏的趋势大概率不会中断，但是对于复苏的进程我们仍需要有足够的耐心和平和的预期
　　土地市场：核心二线供应增加，土拍市场“冷热不均” 
　　2023年4月监测城市宅地成交总建筑面积为3829.7万平米，同比下滑45.2%，跌幅较3月略有上升。
　　整体来看，4月土地市场成交基本延续3月环比复苏趋势，但成交量较2022年有所回落，各线城市冷热不均，分化持续加大。我们认为，在销售修复形势不牢固以及行业现金流压力仍在的背景下，企业纷纷扎堆核心城市、核心板块的策略不会改变，但是整体市场的恢复可能仍旧需要时间。
　　企业表现：头部国央企投销均向好，融资形势依然严峻
　　投资方面，亿翰监测的典型房企拿地的积极性继续提升，4月房企拿地总金额2176.0亿元，同比下降26.9%，环比上升34.2%，拿地平均溢价率6.8%，仍处于较高水平。企业销售处于弱复苏的趋势并未改变，销售格局继续分化。融资方面，房企融资规模收缩，仍以国央企为主，部分民企通过担保发债，海外债市场形势依然严峻，个别民企通过境外债务置换实现债务期限延长。