投资要点：
　　市场回顾
　　2023.4.24-5.5，上证综指上升1.01%，沪深300指数下跌0.39%，房地产板块上升0.80%，房地产板块跑输上证综指0.2个百分点，跑赢沪深300指数1.19个百分点。重点关注的A股地产股华夏幸福（600340.SH）、中南建设（000961.SZ）、滨江集团（002244.SZ）涨幅居前，分别上涨11.11%、6.29%、5.20%。重点关注的港股地产及代建公司中正荣地产（6158.HK）上涨12.12%；合景泰富集团（1813.HK）、禹州集团（1628.HK）、富力地产（2777.HK）跌幅较大，分别下跌18.18%、8.40%和6.25%。
　　数据追踪
　　百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。4月24日-4月30日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积373.11万平方米，累计同比下滑32.09%，降幅较前一周有所扩大。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积60.88万平方米，累计同比上升62.61%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积152.73万平方米，累计同比下滑44.22%，三线城市成交159.5万平方米，累计同比下滑28.11%。
　　30大中城市商品房销售面积累计同比上升11.66%。4月24日-4月30日，30大中城市商品房成交349.93万平方米，累计同比上升11.66%。其中，一线城市商品房成交90.56万平方米，累计同比增长26.43%，二线城市商品房成交183.28万平方米，累计同比增长3.66%，三线城市商品房成交76.09万平方米，累计同比增长19.09%。
　　行业动态
　　苏州：针对养育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一个是未成年）缴存职工，在苏州市使用公积金购买首套自住住房的，首次贷款额度可上浮30%。
　　中央政治局会议：在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。
　　投资建议
　　30城新房销售持续改善，政策端潮州、苏州放宽公积金购房贷款额度，销售复苏叠加政策优化，有望促进市场企稳回升。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期