本周新房、二手房成交面积均同比提升，环比受假期影响有所下降。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积205万方，同比+18.6%，环比-49.8%，相对2022年周均-45.1%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+158.5%/+6.7%/-3.6%，环比-47.7%/-54.8%/-41.9%，分城市来看，一线城市中除了北京同比增幅均在30%以上；二线城市中武汉、成都、苏州、厦门、济南、宁波同比亦保持正增长。5月以来，新房累计成交面积同比+65.4%，环比-58.5%。分城市来看，一二线城市中除了北京、深圳、福州外，累计同比均有所提升。2）二手房方面：本周15城二手房成交面积75万方，同比+45.0%，环比-68.6%。5月以来，成交面积同比+1351.3%，环比-62.3%。
　　因城施策持续变化。1）苏州上调住房公积金可贷倍数，多孩家庭首房首贷额度可上浮30%；2）景德镇购买中心城区二手住房契税补贴50%，公积金贷款额最高60万元；3）南昌停止收取住房公积金贷款担保保证金；多子女家庭住房公积金贷款最高额度提至96万元。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积205万方，同比+18.6%，环比-49.8%，相对2022年周均-45.1%。年初以来累计同比+11.5%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+158.5%/+6.7%/-3.6%，环比变化-47.7%/-54.8%/-41.9%，年初以来累计同比+26.8%/+10.2%/+5.9%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积75万方，同比+45.0%，环比-68.6%。年初以来累计同比+66.9%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化+18.6%，环比-49.8%，相对2022年周均-45.1%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+158.5%/+6.7%/-3.6%，环比变化-47.7%/-54.8%/-41.9%。
　　5月累计：49城市新房成交面积同比+65.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+156.2%/+95.0%/+8.0%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比+11.5%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+26.8%/+10.2%/+5.9%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.6个月，环比变化+0.3个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.2/+0.3/+0.5个月。
　　（2）二手房成交情况：本周15城成交面积同比变化+45.0%，环比-68.6%。5月以来累计同比+1351.3%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+66.9%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-1.9%，环比-63.7%。5月以来累计同比+397.1%。年初以来累计同比变化+26.7%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+68.4%，环比-71.2%。5月以来累计同比+4420.3%。年初以来累计同比变化+85.5%。
　　2、房企资金跟踪：
　　5月6日，越秀地产发行13.96亿人民币自贸区离岸债，息票率3.8%
　　5月4日，碧桂园拟发行两期中期票据，合计17亿元。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　5月4日，中国人民银行一季度新创设房企纾困专项再贷款、租赁住房贷款支持计划两项工具。
　　5月6日，北京挂牌出让2宗宅地，成交金额64.7亿，总出让面积5.8万方，总规划建面14.6万方，成交楼面均价4.4万元/平方，平均溢价率15%。
　　5月6日，广州第二批拟供宅地出炉，拟供地18宗，其中中心区11宗，天河区4宗。
　　5月6日，南昌停止向房企收取住房公积金贷款担保保证金。
　　5月5日，武汉一批次3宗宅地出让成功，1宗溢价、2宗底价成交，收金22.9亿，总出让面积14.3万方，总规划建面34.5万方，成交楼面均价6633元/平方，平均溢价率4.57%。
　　5月5日，哈尔滨市第45届房展会将于5月13日至21日举行，届时购房者可享受实际购房款1%-3%的购房补贴。
　　5月4日，深圳市2023年保障性住房第一批项目集中开工，本次集中开工共计57个项目，可提供保障性住房3.9万套，是深圳力度最大的一次保障性住房集中开工。
　　（2）公司信息：
　　【保利发展】公司4月实现签约面积256.86万方，同比+17.72%，实现签约金额416.95亿元，同比+36.62%。与中国长城资产签署战略合作协议，共促行业高质量发展。
　　【万科A】公司4月实现签约面积206.3万方，同比+28.22%，实现签约金额334.7亿元，同比+8.53%。
　　【招商积余】董事会同意提名陈楠林先生为公司第十届董事会董事候选人，任期自公司股东大会审议通过之日起至本届董事会届满。
　　【招商蛇口】公司第三届董事会2023年第三次临时会议审议并通过了《关于聘任公司董事会秘书的议案》，同意聘任黄均隆先生担任公司董事会秘书
　　【华侨城A】冯文红因工作调动,不再担任公司总会计师职务。
　　投资建议：销售恢复下，优质房企表现持续超预期。看好土地储备数量和质量较好的地产公司，华发股份、招商蛇口、保利发展、滨江集团，也看好金地集团、万科A、新城控股估值修复，同时看好招商积余、南山控股。
　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风