核心观点：地产销售“强者恒强”愈演愈烈，新房带押过户缓解房企压力
　　重点数据解读：2023年4月，中指TOP100房企实现销售操盘金额6297亿元及销售面积3413万平米，单月销售金额同比增长26.7%，销售面积同比增长8.3%。2023年1-4月，中指TOP100房企实现销售金额23887亿元及销售面积13686万平米，销售金额累计同比增长12.5%，销售面积累计下滑3.0%。与3月份的销售数据相比，不管是销售金额还是销售面积均出现一定程度的下滑，反映当前地产销售仍未明显好转。此外从不同层级的房企销售情况来看，前期表现较好的中小型房企（TOP51-100）4月的销售金额大幅下滑，同比上涨仅有3.2%（3月同比上涨27.1%）；而TOP1-10房企4月销售金额同比进一步上涨，来到37.9%（3月同比上涨27.7%）。结合当前一线城市销售修复情况显著好于二三线城市可以得知，当前大房企在核心城市的项目销售明显要好于其他中小房企关注的二三线城市，未来房地产行业现强者恒强的趋势将愈演愈烈。
　　重点政策方面：4月28日，广州市规划和自然资源局发布《关于创新开展“一手房带押过户”的通告》，明确“一手房带押过户”的适用范围、办理模式与办理规则。相比之前的二手房带押过户，本次的一手房带押过户主要是维护购房者的权益以及减轻房企的资金压力。当前市场上多数的房产开发商均办理了抵押融资，有了一手房带押过户之后，购房者可以无需等待新房解押才能网签，只需要开放商与银行配合购房者办理房产过户即可，有效避免居民买到抵押房而无法获得房产证，同时房企不用提前还款解押房产，有望进一步改善房企压力。
　　 4月30城数据同比去年上涨28.4%，相比3月同比下滑接近17%，考虑到去年4月份受疫情冲击商品房成交处于低位，同比值出现下滑反映当前商品房销售仍然处于弱修复。展望5月份，考虑到居民手头上存款充足，未来销售修复的关注重心将落到居民购房意愿上，后续房价企稳助力提升购房意愿，预计5月商品房销售面积有望环比回升。