行业营收增速回落，大型企业增速最高
　　2022年重点跟踪的24家上市物业企业共实现营业收入2064.9亿元，同比增长22.3%。行业营收增速有所回落且分化。其中，碧桂园服务以413.7亿元收入领跑行业。2022年物业企业中营业收入同比增速最高的是建发物业、中海物业，分别为47.1%、46.8%。
　　投资建议及风险提示
　　投资建议：维持物业板块“优于大市”的评级。
　　我们认为，当前物业板块估值逐步进入合理区间，企业越来越重视第三方外拓等方式扩大规模，有望进入良性增长阶段，增值服务的创新持续，未来估值向上空间逐步打开。
　　我们建议关注的物业公司包括：A股招商积余、新大正，H股万物云、碧桂园服务、华润万象生活、绿城服务、中海物业、保利物业、越秀服务、卓越商企服务。
　　风险提示：
　　在管面积扩张不及预期，人工成本上升，收并购不及预期，增值服务扩张不及预期，政策风险。