市场回顾
　　上周（2023.4.10-4.14），上证综指上涨0.32%，沪深300指数下跌-0.76%，房地产板块下跌0.29%，房地产板块跑输上证综指0.60个百分点，跑输沪深300指数0.47个百分点。重点关注的A股地产股天健集团（000090.SZ）、绿地控股（600606.SH）和招商蛇口（001979.SZ）涨幅居前，分别上涨3.81%、1.01%和0.81%。重点关注的港股地产及代建公司中国金茂0817.HK）、龙湖集团（0960.HK）、碧桂园（2007.HK）涨幅靠前，分别为21.01%、16.12%和14.15%。
　　数据追踪
　　百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。4月3日-4月9日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积158.17万平方米，累计同比下滑24.52%，降幅较前一周有所扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积48.49万平方米，累计同比下滑29.91%，三线城市成交109.67万平方米，累计同比下滑22.87%。
　　30大中城市商品房销售面积累计同比上升7.56%。4月3日-4月9日，30大中城市商品房成交249.32万平方米，累计同比上升7.56%。其中，一线城市商品房成交56.64万平方米，累计同比增长13.64%，二线城市商品房成交140.10万平方米，累计同比增长0.58%，三线城市商品房成交52.58万平方米，累计同比增长20.90%。
　　行业动态
　　杭州钱塘区：外地户籍居民只需1个月社保即可购买钱塘区首套新房或二手房，应提供1年以内社保缴纳证明；但外地户籍居民购买二套房仍然有落户5年的限制。
　　央行：一季度人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。分部门看，住户贷款增加1.71万亿元，其中，短期贷款增加7653亿元，中长期贷款增加9442亿元。3月新增居民中长期贷款6348亿，同比22年3月多增。
　　投资建议
　　3月房地产销售整体改善，与之相关的新增居民中长期贷款也实现同比多增。因城施策方面，杭州钱塘区优化限购，南昌中心城区房票实施，一城一策逐步落地，因地制宜改善行业市场环境，建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。