本周地产后周期各板块中，黑色家电、白色家电板块表现相对强势。本周沪深300指数上涨0.59%，地产后周期各板块中，黑色家电、白色家电板块本周分别上涨7.42%、1.04%，分别跑赢大盘6.83pct、0.44pct；家具、服务机器人、厨房电器板块本周分别下跌4.20%、2.51%、1.56%，小家电、照明电工板块本周分别上涨0.55%、0.58%，分别跑输大盘4.79pct、3.10pct、2.15pct、0.05 pct、0.02pct。
　　内销：2月全国精装房开盘量同比降幅显著收窄。（1）上游原材料价格：本周软体家具化工原材料价格下跌；与上周相比，本周铜、铝价格分别上涨2.01%、2.05%，不锈钢价下跌1.38%，ABS、PC现货价格分别下跌1.16%、1.22%。（2）国内地产需求：周度数据方面，本周样本城市商品房成交面积环比增长21.2%（上周环比+11.4%%），累计同比增长2.3%（上周累计同比-1.8%）；二手房成交面积环比增长0.8%（上周环比+14.8%），累计同比增长56.1%（上周累计同比+51.3%）。月度数据方面，根据国家统计局公布的地产数据，2023年1-2月全国住宅销售面积累计同比下降0.6%（2022年12月同比-31.5%），1-2月全国住宅竣工面积累计同比增长9.7%（2022年12月同比-5.7%）；2023年2月全国10大城市二手房交易量为5.07万套，同比增长118.1%（1月同比-17.8%），1-2月累计同比增长32.7%。精装房开盘方面，根据奥维云网统计数据，2023年1月、2月全国精装房开盘量分别约2.36万套、3.55万套，分别同比下降76.5%、6.33%（2022年12月同比下降54.22%），2023年1-2月累计同比下降57.3%。（3）零售跟踪：2023年1-2月家具类零售额累计同比增长5.2%（2022年12月同比-5.8%）；1-2月家用电器和音像器材类零售额累计同比下降1.9%（2022年12月同比13.1%）。细分品类来看，根据奥维云网监测数据，2月传统厨电、洗碗机、集成灶、小家电、清洁电器线上零售额转为同比正增长，同比分别增长30.6%、31.3%、20.9%、6.9%、1.6%。
　　出口：2月电饭锅、电炒锅、面包机出口额同比正增长。（1）海外地产需求：2月美国成屋销售量同比下降22.6%；私人住宅开工量同比下降18.4%；2023年2月私人住宅营建许可数为129.8万套，同比下降30.1%（1月同比下降27.3%），延续同比负增长。（2）板块及细分品类出口表现：2023年1-2月家具出口额延续累计同比负增长（-17.2%），家电出口额延续累计同比负增长（-13.2%）。细分品类来看，根据海关总署披露的数据，2023年2月，冰箱、微波炉、电饭锅、电炒锅、面包机出口额同比增速较上月有所回升，其中电饭锅、电炒锅、面包机出口额实现同比正增长；空调、洗衣机、液晶电视、电扇、吸尘器、抽油烟机、电磁炉、电烤箱、电热水壶、电热咖啡机、多士炉、搅拌机等品类出口额同比降幅相比上月均有不同程度扩大。从2022年全年看，仅电热咖啡机、电炒锅、电磁炉、电扇、电烤箱出口额同比正增长，同比增速分别为23%、14%、8%、5%、4%；其余品类年度出口额同比均有一定程度下降。
　　投资建议与投资标的
　　建议优选在新兴渠道、品类融合等方面构筑坚实基础的地产后周期龙头。建议关注品类丰富、渠道多元、产品力突出的定制家居龙头欧派家居(603833，买入)、志邦家居(603801，买入)、索菲亚(002572，买入)、尚品宅配(300616，增持)，软体家具龙头顾家家居(603816，未评级)、慕思股份(001323，未评级)；受益于扫地机、小家电等新兴品类高增长，建议关注国内扫地机器人龙头科沃斯(603486，买入)、石头科技(688169，买入)，持续品类创新的小家电龙头九阳股份(002242，增持)、新宝股份(002705，买入)、小熊电器(002959，增持)、北鼎股份(300824，增持)。
　　风险提示
　　地产销售、竣工不及预期的风险，原材料价格大幅上涨的风险