本周新房、二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：新房方面：本周49城整体新房成交面积512万方，同比+41.3%，环比+11.3%，相对2022年周均+36.6%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+34.6%/+49.9%/+33.7%，环比+20.4%/+13.0%/+4.9%。分城市来看，杭州、南京、青岛、厦门、济南等核心城市同比均超50%，北京、广州、杭州、成都环比超30%；3月以来，新房累计成交面积同比+36.6%。环比+26.3%。分城市来看，杭州、南京、武汉、青岛、厦门、南宁月累计同比超50%；2）二手房方面：二手房方面：本周15城二手房成交面积247万方，同比+128.7%，环比+13.5%。3月以来，成交面积同比+103.8%，环比+43.1%。
　　消费基础设施REITs扩容，优化相关要求。3月24日，发改委发布通知，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。基础设施进一步扩容，激活消费基础设施。此外，1）分类调整项目收益率和资产规模要求。新增要求发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目IRR不低于5%；对非特许经营权、经营收益权类项目，预计未来3年每年净现金流分派率下限下调至3.8%；首次发行保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值下限下调至8亿元；2）调整回收资金用途比例。不超过30%的净回收资金可用于盘活存量资产项目，不超过10%的净回收资金可用于已上市基础设施项目的小股东退出或补充发起人（原始权益人）流动资金等。此前规定90%以上应当用于在建项目或前期工作成熟的新项目。
　　3月首套房贷利率微降，银行放款加速。2023年3月贝壳百城首套房贷利率较上月微降2BP，二套房贷利率与上月持平；平均放款周期缩短至21天，为2019年1月以来最快放款速度。
　　因城施策持续变化。1）深圳生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，贷款额度可上浮30%；2）重庆春交会开幕，购房最高补贴1万元/套，直接补贴或消费券补贴契税额50%；3）南通住房公积金最高贷款额度提至100万元，支持用公积金付首付；4）昆山拟取消积分落户，居住满三年以上租户可落户；5）哈尔滨上调住房公积金租房提取额度，二孩及以上家庭再上浮50%；6）丽水拟提高住房公积金贷款最高限额；7）毫州公积金贷款额度提升，首付比例下降；8）玉溪职工贷款额度提高，二套房首付比例下调；9）蚌埠降低首套房公积金首付比，10年内房龄存量房首付最低两成；10）赣州双职工家庭购房公积金首次贷款最高贷款额度提高。
　　投资建议：销售边际回暖下，看好优质房企销售弹性。推荐华发、蛇口、保利、滨江、金地、万科、南山、积余。关注首开、华侨城A。同时关注消费基础设施REITs扩募受益标的：新城控股、大悦城、光大嘉宝、金融街、陆家嘴等商业资产持有和运营标的。
　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。