新房二手房成交数据持续改善，有望带动家电基本面向好。根据广发地产组整理数据，2023年1月1日至2月23日我国60城新房商品房累计成交面积同比-19.2%、13城二手房累计成交面积同比+20.2%，新房二手房成交数据均处于持续改善状态，其中二手房销售表现相对较好，与2019年大致持平。家电中厨电、白电、央空等品类与地产关联度较高，近期消费复苏叠加地产数据好转，有望带动家电基本面逐步向好。
　　1月空调内外销均下滑，由于春节因素影响，同比数据参考价值不大，建议关注1-2月累计数据的同比情况。根据产业在线数据，1月空调产量为1042万台，同比-20.3%。销量为1031万台，同比-22.6%。其中内销销量为434万台，同比-22.3%，增速环比-19.2pct（12月内销销量556万台，同比-3.1%）；外销销量为597万台，同比-22.7%，增速环比-23.6pct（12月外销销量为586万台，同比+1.3%）。
　　分企业看，情况如下：
　　美的：内销144万台，YoY-34.5%，外销235万台，YoY-13.0%；
　　格力：内销114万台，YoY-38.4%，外销75万台，YoY-37.5%；
　　海尔：内销66万台，YoY+4.8%，外销44万台，YoY-32.3%；
　　奥克斯：内销19万台，YoY+9.4%，外销51万台，YoY-23.9%；
　　海信科龙：内销16万台，YoY+8.0%，外销41万台，YoY-42.3%。
　　投资建议：推荐基本面较稳的白电龙头海尔智家、美的集团、海信家电；自下而上优选增长较好的厨房小家电龙头小熊电器、新宝股份；行业拐点将至、长期成长空间较大的扫地机龙头科沃斯、石头科技。
　　一周行情回顾（2023.2.20-2023.2.24）：沪深300指数周度上涨0.7%，家电板块表现处于全行业上游水平，上涨4.0%，视听器材指数（申万）上涨3.3%，白电指数（申万）上涨4.3%。
　　奥维云网2023W8（2023.02.13-2023.02.19）零售数据：空调:线下销量YoY+310.4%（环比+51.5%），线上销量YoY-47.8%（环比-68.4%）。冰箱：线下销量YoY+79.6%（环比-4.8%）)，线上销量YoY-39.3%（环比-44.0%）。洗衣机：线下销量YoY+60.3%（环比-0.0%），线上销量YoY+30.3%（环比-30.3%）。油烟机：线下销量YoY+85.0%（环比-13.4%），线上销量YoY-8.1%（环比-24.2%）。
　　风险提示：原材料价格上涨；汇率大幅波动；行业需求趋弱。