就目前而言，同世界级城市群相比，长三角城市群整体发展质量亟须提升。
        长三角发展历经36  年，一体化三年规划方案正加速推进
        1982  年，国务院提出建立上海经济区，目的在于协调经济区内各地方及部门之间的关系，促进生产力发展，但由于诸多原因，1988  年撤销了上海经济区办公室。在经历了十余年长三角地区的自发合作后，2005  年发改委对长三角地区交通建设开始进行统筹规划，2018  年长三角一体化正式上升为国家战略，从《长三角一体化三年行动计划（2018-2020  年）》文件中可以看到，长三角一体化在短期主要在交通互联互通、创新驱动、生态管理、信息网络建设、生态管理、公共服务等六个方面加速推进。
        《青浦、吴江、嘉善一体化方案》打造万亿级信息产业集群，深耕长三角龙头房企值得关注
        3  月6  日，上海市市委书记李强表示将在上海、江苏、浙江交界处将设立长三角一体化示范区，我们认为，青浦、吴江、嘉善区域作为“上海、江苏、浙江交界处”，其试点方案对于长三角一体化的整体建设具备示范作用。根据《青浦、吴江、嘉善2019  年一体化发展工作方案》，三地将推进上海股交长三角中心建设，同时推动华为基地建设、促进亨通光电、京东方等华为核心供应企业共同打造万亿级信息产业集群。
        对房地产而言，我们认为长三角一体化对于房地产市场的直接影响体现为需求端，在短期主要体现为各产业对于人才的需求，各地积极推出人才落户政策，为人才提供购房资格。而中长期来看，受益于人口规模的流入及城镇化率的提升，房地产购房需求将逐步提升，同时，深耕于长三角的龙头房企将在长三角一体化进程中获益。
        风险提示
        长三角一体化进程处于初步阶段，编制实施发展规划纲要时间未确定；一体化示范区的设立后对相关企业的影响存在不确定性；人口结构及规模的变化存在一定不确定性；地产政策调控力度加大；行业库存抬升快于预期。