在我们监测的33  个城市中，相比1  月16  个城市的租金环比负增长，2  月租金环比负增长的城市只有10  个，剩下23  个城市租金环比正增长。在10  个租金环比下跌的城市中，天津、广州、三亚环比回落最猛分别达到-8.33%、-4.26%、-2.29%。租金环比涨幅前三的城市分别是温州21.43%、南昌7.09%、南京4.63%。
        在我们监测的34  个城市中，2  月重点城市二手房房价继续回暖，相较1  月17  个城市出现环比下跌，2  月环比下跌的城市只有10  个，且多数跌幅收窄。2  月二手房房价环比上涨的城市增加到25  个，涨幅最猛前三的城市分别是南昌22.38%、宁波12.74%、西安7.38%；跌幅前三的城市分别是大连-2.34%、海口-2.90%、天津-3.83%。
        北京租金继续回暖，顺义和西城区迹象明显。2019  年2  月，北京租金继续回暖，除了昌平区租金环比下跌1.06%，其他区域租金环比涨幅扩大，环比涨幅最明显的是顺义区7.04%和西城区4.61%。从租金同比增速来看，这些区域都是上涨的，2  月租金同比涨幅度最大主要在三环外：昌平区31.12%、西城区16.00%、顺义区15.00%。
        上海租金开始回暖，普陀和长宁区迹象明显。2  月上海租金较1  月开始回暖，在我们有数据的样本中，相较1  月有7  个区域租金环比下跌，2  月只有虹口区和浦东新区出现租金环比下跌，分别为-1.00%、-3.51%，且普陀区和长宁区租金回暖最明显，分别为3.08%和2.75%。
        深圳租金继续下跌，但跌幅在收窄。2  月，深圳租金继续下跌，但跌幅在收窄，且罗湖区和盐田区租金环比由负转正。环比跌幅最大的区域是福田区-4.13%、南山区-1.73%。同比数据上来说，深圳各个区域租金上涨都很明显（除福田区），同比涨幅几乎都在两位数以上，2  月同比涨幅最大的是龙岗区23.94%和罗湖区18.32%。
        广州租金下跌环比扩大到6  个区域。2  月，在我们监测的广州9  个区域中有6  个区域租金环比出现下跌，相较1  月跌幅区域增加3  个，其中跌幅最猛的分别是荔湾区-5.49%、海珠区-4.42%、花都区-4.07%。2月租金同比涨幅前三的区域分别是白云区16.79%、黄浦区12.51%、荔湾区11.58%。推荐低估值的公司，推荐金地集团、蓝光发展、中南建设、华夏幸福、荣盛发展、阳光城、招商蛇口、万科A  等公司。
        风险提示:  租赁政策出台不达预期，调控政策继续收紧。