开发商相关增值服务收入为1.76  亿，2015-2017CAGR  为53%；社区相关增值服务收入为4330万元，2015-2017CAGR  为58%；专业服务收入8039  万元，2015-2017CAGR为133%。
        背靠新城，在管面积增长有保障：截至2018  年年底公司预计在管面积达到4300  万方，增速减缓由于外拓策略变化。2017  年上半年之前，公司的外拓以二手项目为主，小区质量参差不齐，之后还是会将拓展重心放在与小开发商合作新项目以及新城的项目上。公司预计在2020  年底达到在管面积1  亿方，其中第三方在管面积占比达到25%~30%；外拓重视1+3（长三角+环渤海、中西部、珠三角）区域，对外拓二手项目的收费标准按最高标准，不低于1.6  元。在管面积增速还需考虑签约时间点、推盘节奏与管理交接时间点，如分期开盘等状况会先整盘签约后分期计入在管面积。
        多元化增值服务：线上业务逐步引入供应商，以平台为主，匹配的企业考虑股权投资；强化线下业务开发，拎包入住服务值得期待；资产管理业务已被绿城模式证实其价值，包括新城开发的写字楼、物业等招商租赁服务；加大智慧社区服务，提高管理效率，降低服务成本。
        社保影响：在职员工现有3700  人，缴费基数由上一年工资收入+上一年奖金决定，交叉证实缴费完全合规。外包员工仅对保安有统计，为4100-4200人。保洁人员数难以统计。保安中约50%人数未缴社保，平均收入在4000-5000  元，估计补缴社保对公司会有1500-2000  万元的影响。
        风险提示：  1）业务扩张不及预期；2）物业管理满意度降低；3）物业管理费收缴率降低；4）物业管理费提价受阻。