销售量同比下跌，销售单价滞涨。调控范围可能进一步扩大。我们重点跟踪的14 个城市，整体供应（批售面积）减少，销售面积大幅减少。一线城市销售遇冷，下滑幅度不断扩大，一季度同比下滑18%，4 月份下滑34%；二线城市同比下滑9.4%，而一季度同比上涨了3.8%，二线各城市销售分化，限购不是很严苛的城市销售较好。
    公司销售下滑、拿地谨慎。销售面积及金额环比都有所下滑，销售面积同比下降9.5%，销售金额同比下降1.4%。按揭缩紧，城市分化明显，客户的改善型置业较多，一次性付款比重提高。公司在土地市场竞争激烈、房价涨幅非常缓慢的情况下，投资拿地非常谨慎。1-5 月万科在全国的重点开发商累计拿地金额中排在碧桂园和保利后面，拿地金额占累计销售额比例为23%，比例偏低。
    公司未来将拓展物流地产和长租公寓项目。物流地产项目成本低，总体投资回报率一般高于大多数持有型物业。作为综合性发展商，相对纯物流企业在项目获取上有优势，目标可实现性高。虽然目前长租公寓无论从收入还是利润，对公司的贡献还是很微小的，但政策支持长租公寓发展，公司将会投入更多资源。