根据本次公告，对粤通公司的估值分为净资产评估、粤通工业区与华富工业区两宗地块补充评估差额及期后损益三部分，共作价约9.81亿元。
    本次股权转让共涉及房地产类项目12 宗，共计6.59 万平。单独对粤通工业区及华富工业区两地块进行补充评估的原因是：在新的深圳法定图则下，①粤通工业区规划为一类工业用地，产业升级改造的容积率上限为3.0；②华富工业区规划为二类住宅用地，若按现有建面（2.95 万方）、深圳龙华新区新宅均价（约5万；安居客数据）进行计算，货值近15 亿。
    通过本次收购——
    ①公司实现了资源整合：粤通公司拥有权属清晰的土地房产资源，具有开发整合价值；此外，在委托经营管理期内，公司将对托管经营的粤通公司土地资产继续开展权属梳理与完善工作，具有潜在的整合价值。
    ②在战略上体现出了协同效应，扩大业务规模：粤通公司是深圳最早的路桥专业施工及养护单位之一，而天健集团是集建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营商，双方在战略及业务上具有协同效应；收购完成后，将增加天健集团建筑施工及物业租赁营业收入规模，并将产业链延伸至市政管养和运营服务方面，拓展道路、桥梁和隧道养护业务新领域；
    ③通过推动优质资源向上市公司集中，促进优质国有资产证券化，体现了深圳市国资委对天健集团做强做优做大的支持。
    深圳国改旗臶，受益城市升级，维持“买入”评级
    公司是深圳国企改革的旗臶，是深化改革、整合资源的重要平台，拥有攫取优质资源的能力，持续受益于城市升级带来的红利。预计16-17 年EPS 分别为0.39/0.45 元，维持“买入”评级。