2016 年1-7 月，新城控股实现销售面积323 万平，同比升113%，销售金额335 亿，同比升142%。公司前期上调了全年销售目标至520 亿。7 月销售均价10186元/平，环比降14%，同比升8%。1-7 月累计销售均价10374 元/平，同比升14%，预计对公司未来结算毛利率企稳有积极影响。
    土地投资略有回升，补库存较为积极
    2016 年7 月，新城控股在扬州、上海和温州各获取1 个项目，合计建面52 万平，地价48 亿，权益地价46 亿，拿地力度与上月相比有所提高。
    公司7 月拿地建面（52 万平）与销售建面（53 万平）持平。累计来看，2016年1-7 月，公司获取项目资源建面524 万平，高于同期销售建面323 万平。
    整体看，公司土地储备增加，处于较为积极补库存的状态。从投资力度上，7 月土地投资总地价48 亿，占同期销售金额54 亿的48%，在近两年处于较高水平。不过，公司拿地成本相对合理，7 月获取的扬州和温州项目静态毛利率都预计在30%以上，上海项目楼面价稍高，静态毛利率测算约20%。
    权益方面，公司大多数项目都是自身绝对控股。
    预计16、17 年EPS 分别为1.14 元、1.55 元，维持“买入”评级公司今年销售规模的增长较快，近两年获取的土地储备区域布局较好，且成本合理，未来也将继续贡献销售和业绩。
    风险提示
    下半年房地产市场环境转冷。公司销售均价环比有下滑风险。