本次非公开发行股票的定价基准日为公司第七届董事会第十三次会议决议公告日（2014 年6 月27 日）。本次发行股票价格不低于5.20 元/股（鉴于公司于2014 年6 月17 日实施了2013 年度利润分配方案，公司本次非公开发行的发行底价经除权除息相应调整为4.25 元/股）。本次拟发行股票数量不超过14.12 亿股，募集资金总额不超过60 亿元。其中，地产集团将以其持有的上海房地产经营（集团）有限公司10%股权、上海凯峰房地产开发有限公司10%股权和上海地产馨虹置业有限公司100%股权参与认购（合计预估值约为21 亿元），其余预计可募集现金不超过39 亿元（含发行费用），其中，拟投入募集资金28 亿元用于上海徐汇区小闸镇商品住宅项目，其余11 亿元用于补充公司流动资金。
    投资建议：
    我们在13 年公司深度报告《上海国资改革加速公司成长突破》中重点谈到公司有望借国企改革东风，加速解决同业竞争并做大做强公司。本次注入资产优异，PE估值较低，大股东相关行为符合我们预期。相关注入资产地理位置优异，且年内有望进入市场，对提高上市公司业绩增速空间起到积极作用。拟注入资产合计预估值21 亿元，对应PB估值为2.78 倍，对应注入的10％的经营集团股权的PE估值是6.45 倍。作为多年立足上海拓展长三角的知名上海房企，公司以住宅和商业地产双轮驱动发展。2013 年，上房集团正式进入公司合并报表，这使得公司增加了33 万平徐汇小闸镇和51.4 万平嘉定汽车城的优质项目储备。今年6 月，公司定增注入经营集团10%股权、凯峰地产10%股权和馨虹置业100%股权，涉及徐汇小闸镇项目10%股权和长宁区239 街坊地块项目100%股权的优质资产，推进同业竞争问题解决。目前，公司拥有商品房项目权益建面392 万平，可满足三年以上开发需要。公司设立股权投资和生态农业公司，多元化拓展起步。股权转让将有利增厚业绩。我们预计公司2014、2015 年EPS分别是0.25 和0.31 元，对应RNAV是9.47 元。截至6 月27 日，公司收盘于4.65 元，对应2014、2015 年PE分别为18.88 倍和14.96 倍。考虑到公司收购资产增强发展后劲，项目去化加快，未来具备国企改革预期，我们以RNAV的80％即7.58 元作为目标价，维持公司“增持”评级。
    主要分析：
    1． 公司定向增发注入经营集团10%股权、凯峰地产10%股权和馨虹置业100%股权，同时募集28 亿元资金投向上海徐汇小闸镇项目及补充11 亿元流动资金。注入资产的PE 估值较为便宜。上海徐汇小闸镇项目地处徐汇黄金地带，项目盈利能力强。2014 年6 月28 日，公司公告称，公司第七届董事会第十三次会议审议通过了《中华企业股份有限公司非公开发行A 股股票预案》。公司拟采取非公开发行的方式向包括公司控股股东上海地产（集团）有限公司在内的不超过10 名特定对象发行股票。本次非公开发行股票的定价基准日为公司第七届董事会第十三次会议决议公告日（2014 年6 月27 日）。
    本次发行股票价格不低于5.20 元/股（鉴于公司于2014 年6 月17 日实施了2013 年度利润分配方案，公司本次非公开发行的发行底价经除权除息相应调整为4.25 元/股）。本次拟发行股票数量不超过14.12 亿股，募集资金总额不超过60 亿元。
    其中，地产集团将以其持有的上海房地产经营（集团）有限公司10%股权、上海凯峰房地产开发有限公司10%股权和上海地产馨虹置业有限公司100%股权参与认购（合计预估值约为21 亿元），其余预计可募集现金不超过39 亿元（含发行费用），其中，拟投入募集资金28 亿元用于上海徐汇区小闸镇商品住宅项目，其余11 亿元用于补充公司流动资金。