2013 年分析：地产业务快速增长，水泥业务成本改善地产业务方面，2013 年公司地产结算收入快速增长，其中保障房加大了结算，其占比大幅提升；从销售来看，公司预售面积快速增长，尤其是商品房预售面积增幅较大为今年地产收入继续快速增长提供了保障。水泥业务方面，公司2013 年吨毛利水平出现改善，主要原因在于单位成本下降；公司产能利用率提升显示区域供需格局环比有所改善。物业出租业务方面，由于租客续租和租金本身的上涨使得收入端保持稳定增长，毛利率也维持在较高位置。
    2014 年展望：工业用地转化使得地产业务持续增长，水泥继续改善地产业务：公司预计2014 年房地产业务将完成预售收入260 亿元，同比增长26.2%；在毛利率方面预计仍将保持在36%以上，公司地产业务将继续保持较快增长。去年以来公司开始把北京工业用地转化，随着自助商品房政策的推进，公司签约的自住型商品房项目将在未来2-3 年内相继进入预售结算周期，为未来几年地产业务的持续快速增长提供保障。
    水泥业务：从供需关系来看，2014 年京津冀地区水泥行业景气均有望继续回升。从供给的角度来看，区域没有新增产能，且由于河北加强大气污染治理力度，石家庄等地加速淘汰小型粉磨站，对区域内行业不正当竞争和以次充好现象能够产生积极影响。从需求角度看，2014 年多数大型基建项目将进入实质施工期，大型项目的开工将对区域需求产生提振，京津冀地区一体化发展规划落实也将保证区域需求持续好转。
    投资建议：维持“买入”评级
    作为典型的多元化业务公司，金隅各块业务在2014 年均将处于良性发展阶段：在过去两年中曾经拖累公司业绩的水泥板块有望实现底部反转，业绩持续改善；工业用地的转化，自住商品房项目的推进，房地产业务未来几年仍将继续快速增长；物业出租等业务继续稳步增长也将为公司业绩提供有力支持。我们预计2014-2016 年公司EPS 分别为0.93、1.16、1.39对应市盈率7.0、5.6、4.6 倍，维持“买入”评级。
    风险提示
    京津冀地区固定资产投资继续下滑，房地产投资继续低迷，区域新投产能大幅增长，协同效果不达预期。