事件： 
    2013年11月份公司实现销售面积127.2万平方米，销售金额140.4亿元。
    投资建议： 
    公司11月实现销售面积127.2万平方米，比2012年同期下降11.42%，环比减少24.15%；实现销售金额140.4亿元，比去年同期下降18.04%，环比下降19.08%。去年基数较高，以及今年10月放量充分是当月数据同比、环比均回落的主要原因。1-11月公司实现累计销售面积1393.5万平，同比增长18.21%；实现累计销售金额1598.8亿，同比增长25.74%。从销售均价看，11月销售均价为1.14万元/平，与今年1月11837元/平销售价格基本持平。公司2012年平均销售均价在10900元每平米。当前销售价格较去年平均上升近10%左右。公司已基本完成全年1600亿销售额计划。2013年11月公司新增项目权益建面191.19万平，累计土地权益投资68.85亿。
    截至三季报末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积约4568 万平方米，继续保持在满足未来两到三年的开发经营水平上。公司合并报表范围内尚有1737.7 万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1928.6 亿元，较2013 年初分别增长28.3%和34.3%。预计公司2013、2014年EPS分别是1.41和1.82元，RNAV在15.2元。按照公司12月4日8.74元股价计算，对应2013和2014年PE为6.20倍和4.8倍。给予公司2013年10倍市盈率，对应股价14.1元，维持对公司的"买入"评级。