1．事件  6 月4 日晚，万科A 公布2013 年5 月份销售数据，2013 年5 月份公司实现销售面积122.6 万平方米，同比增长19.6%，销售金额141.6 亿元，同比增长32.09%。2013 年1-5 月份公司累计实现销售面积604.8 万平方米，同比增长25.9%，销售金额701.8 亿元, 同比增长42.58%，公司当月新增项目8 个，权益建面126.7 万方， 须支付地价36.4 亿元，楼面价约2873 元。（慧博投研资讯）  2．我们的分析与判断  （一）销售热度延续，预计6 月份持续向好  2013 年5 月份公司实现销售面积
    122.6 万平方米，同比增长19.6%，销售金额141.6 亿元，同比增长32.09%。环比增长14.4%， 远高于2012 年月度销售均值117 亿元，符合市场预期。  2013 年1-5 月份公司累计实现销售面积604.8 万平方米，同比增长25.9%，销售金额701.8 亿元,同比增长42.58%，1-5 月份累计销售均价为11604 元，同比增长13.19%，2013 年初以来，均价基本维持稳定。5 月份，银河证券跟踪的33 个城市月度成交20.2 万套，环比增3.1%，结合多地草根调研和中介来访量来看，购房者依然比较踊跃，刚性需求较为旺盛，6 月份万科迎来推盘高峰， 我们认为，6 月份销量会继续维持当前的热度，并略好于5 月。  （二）土地购置略显谨慎  5 月份土地购置费用为36.4 亿元，1-5 月份累计土地购置支出为250 亿元，土地购置费用与销售金额的比值为35.6%，土地购置略显谨慎，公司5 月份新增项目8 个，有4 个是合作开发项目，新增权益建面126.7 万方，楼面价约2873 元，1-5 月累计新增权益建面975 万方。  3．投资建议  我们维持万科13 年销售规模将突破1700 亿元的判断，同比增长20%左右，公司年末预收款已锁定2013 年全部业绩，公司2013-2014 年的净利润分别为156 亿和200 亿，EPS 分别为1.43 元和1.82 元，对应PE 分别为8.4x 和6.6x，给予"推荐"评级。