1．事件  10 月24 日，华夏幸福发布三季度报告，，公司2012 年7-9 月整体销售额55.53 亿元,2012 年1-9 月公司累计销售额138.24 亿元，其中园区开发业务结算回款18.9 亿元，住宅配套及城市地产签约销售额118 亿元。 报告期内，公司实现营业收入69 亿元，比上年同期增长30%；实现归属于母公司所有者的净利润14.9 亿元， 同比增长29%，EPS 为1.69 元，符合市场预期。  2．我们的分析与判断  （一）负债率略上升，但仍处于业内较低水平  公司继续保持安全稳健的财务结构和
    相对充裕的资金状况。受预收账款增加的影响，公司的资产负债率达到87.5%，扣除预收账款后，公司的资产负债率为65%，较年中上升5 个百分点，但仍处于业内较低水平，主要是由于公司长期借款增加19 亿元，截至报告期末，公司持有现金38 亿元，远高于短期借款（4.8 亿元）和一年内到期长期借款（9 亿元）的总和13.8 亿元，财务政策较为稳健。  （二）园区异地拓展加速，沈阳园区贡献利润可期  报告期内，公司除积极拓展本部区域开发面积外，还与镇江市京口区人
    民政府签订了《关于整体合作开发建设经营江苏省镇江市京口区约定区域的合作协议》，负责镇江市京口区约定区域的开发建设管理工作。委托区域面积为2.5 平方公里，委托期限为15 年。联合已有园区，初步形成东北、华北、华东多地发展的全国性战略布局。沈阳园区也逐步获得了土地使用权，明年上半年有可能实现住宅销售。