报告摘要：
    1、背景情况：2012 年5 月4 日万科A 公布了2012 年4 月份的销售情况。2012 年 4 月，公司当月实现销售面积76.7 万平方米，销售金额74.4 亿元，分别比2011 年同期增长了13.1%和-5.8%，环比则下降了30.2%和35%。2012 年1~4 月份，公司累计实现销售面积377.6 万平方米，销售金额385.1 亿元，累计同比增长了1.6%和-11.3%。万科4 月份共获得5 个土地储备项目。2、事件点评： 2.1.正如我们在上月所预计的一样，万科4 月份的销售数据继续改善， 销售面积和销售金额虽然环比出现下降，但同比增速已连续3 个月回升，我们预计万科全年在销售面积和销售金额上应该会实现正增长。2.2. 在土地储备方面，由于房地产市场销售情况比去年底时开始回暖， 万科开始出手拿地是否意味着开发商改变了预期并入市购地，我们认为仍然有待观察。2.3. 从万科房屋平均成交单价上看，4 月份当月平均销售单价低于一季度的平均成交单价，这可以从二方面来解读：一是近期的市场成交构成是以首套房等刚需入市；另一方面，开发商打折促销也是吸引购房者入市的基本原因。2.4. 盈利预测及投资评级：我们对公司未来3 年的业绩预测为：2012 年每股收益为1.12 元；2013 年每股收益为1.37 元；2014 年每股收益为1.58,元，目前公司估值不高，维持推荐评级。2.5. 风险提示：房地产宏观调控的力度和时间超出预期或者公司业绩结算的不均衡，都会使我们的业绩预测不达预期，提醒投资者注意投资风险。