>> 东兴证券-银座股份(600858)经营拐点有望,双轨弹性可期-120305
| 上传日期: |
2012/3/5 |
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| 格式: |
pdf |
来源: |
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作者: |
高坤 |
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事件: 近日,我们对公司进行了实地调研,并针对公司业务的发展方向以及今后经营的重点与公司高层进行了交流。 1.大型项目外延趋缓,纵横扩张进一步加强。 公司08 年以来每年10 家左右的速度外延,而在内忧(租金成本的高企)、外患(万达、恒隆的进驻)的压力下,10 年及后续储备项目与08-09 年新开门店的面积相比,整体呈现大型化、综合化的发展趋势,以振兴街和谐广场为代表的MALL 业态有望成为公司未来探索的重要业态。大型城市综合体项目的拓展不仅分享了集团超市、家居连锁等业态的范围经济和招商管理等方面的产业链节点协同效应;还可以通过部分住宅的预收缓解项目前期的资金压力,在占领业态制高点的同时获得较高的投资收益。 从外延战略看,公司的快速扩张将进行动态的结构性调整:中心点、大店的大型化趋势不改,但绝对数量将有所减少;山东省内除了东部区域,同城店铺设基本完成,其中东营、淄博、泰安地区已经实现了密集布点, 未来重点加密的地级市包括泰安、菏泽、德州;而纵向拓展的重点则是县级门店,从发展空间看一方面山东省的百强县较多,另一方面基于县级地区的市场容量有限,公司凭借国资背景在这一蓝海区域的先发优势明显;省外扩张方面,公司将以东购为据点拓展竞争相对缓和的河北地区,重点加强石家庄的同城分店,目前储备3 个项目,河北保定财富广场项目和张家口合计10 万平米的省外项目有望于今年年底或明年年初开业运营。
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