事件：
    公司今日发布公告，拟以人民币2,654.24 万元收购银邦公司持有的北京新海宁皮革商贸有限公司53%的股权。股权收购完成后，公司持有北京新海宁53%股权。银邦公司持有北京新海宁47%的股份。
    北京新海宁成立于 2011 年3 月17 日，2011 年12 月15 日，北京新海宁与北京市朝阳区小红门乡经济组织合作联社及其全资集体企业北京科利源工贸公司签署了协议，约定以“北京新海宁出资金、小红门经济联社出土地”的方式，共同开发位于小红门乡小红门地铁站东、西两侧约330 亩土地商业配套项目。
    根据协议，小红门地铁站东西两侧约330 亩土地可建设约66 万平方米的商业物业，总投资约30 亿元，项目建成后，55%的物业归属于北京新海宁，45%的物业归属于小红门经济联社。其中归属于北京新海宁的约36.3 万平方米物业开发为北京海宁皮革城及其配套物业，其中用于举办北京海宁皮革城市场的面积约为20-30 万平方米。
    投资要点：
     合资开发北京海宁皮革商贸公司，皮革交易市场面积20-30 万平方米，符合市场预期。
    公司进入北京市场采取的是以和具备地产开发资质的银邦公司合资的方式，公司持有北京海宁皮革商贸公司53%的股份，为控股股东，而合资方银邦公司持有47%的股份，而建设市场所需土地的问题则是与地方政府通过建设物业和安置劳动力换取土地使用权的方式进行的，北京海宁商贸公司投资30 亿元建设约66 万平方米的商业物业，其中29.7 万平方米作为交换小红门经济联社土地使用权的对价。控股子公司所获的36.3 万平方米的商业物业中有约20-30 万平方米用于开设皮革交易市场，符合市场预期。
     公司北京地区项目的启动是公司外生扩张过程的又一征程，实现对北京地区皮革消费市场的覆盖。
    公司在北京地区开设交易市场符合皮革交易的发展规律和公司的发展战略，实现对北京地区皮革消费能力的覆盖，此外公司合资子公司相当于投资30 亿元获得36.3 万平方米的商业物业，每平方米的投资成本为8264 元，相比北京周边地区的物业成本来说，仍然偏低。
     交易市场周边交通方便，能够实现NPV1.81 元。
    北京新海宁交易市场位于北京市南四环边，附近有通车的地铁站，位臵十分优越，交通十分便捷，为公司皮革交易市场创造良好的配套环境，我们利用净现值法对公司北京海宁皮革城项目进行计算得出，该项目的启动将会增加公司每股价值1.81 元。