>> 天相投顾-世联地产(002285)业务结构稳定-111026
| 上传日期: |
2011/10/31 |
大小: |
272KB |
| 格式: |
pdf |
来源: |
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| 评级: |
增持 |
作者: |
张会芹 |
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2011 年前三季度,公司实现营业收入11.67 亿元,同比增长40.62%;营业利润2.53 亿元,同比增长7.95%;归属母公司所有者净利润1.75 亿元,同比下降1.56%;基本每股收益0.5400 元/股。【】。。【】。 营业收入增长,毛利率下降。营业收入增长主要由于公司经营规模扩大,按照业务类型划分,代理业务收入占66.77%,顾问业务收入占30.21%,经纪业务收入占2.82%,其他业务收入占0.20%;按照收入的区域来源划分,华南区域占57.24%,华东区域占14.70%,华北区域占22.68%,山东区域占5.38%。预计2011 年第四季度受宏观政策调整的影响,公司已实现的代理销售额确认为代理业务收入的节奏持续放缓,同时公司人员规模较上年同期有较大增长,因此公司预计2011 年归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比的变动幅度为:-20.00%~~10.00%。 未结算代理销售面积可结算20 多亿元。上半年新增签约代理项目面积2895.66 万平米,同比增长26.74%,已结算代理销售面积595.63 万平米。公司至少尚有2300 万平米未结算,按照已经结算的代理率、结算收入粗略估计,尚未结算的代理面积可结算收入21 亿元。 经营现金流入与流出均增长。销售商品、提供劳务收到的现金本期比上年同期增长34.37%,主要是因为业务收入增长带来的资金回流增加。支付给职工以及为职工支付的现金本期比上年同期增长66.32%,主要是因为员工数量增加,支付的工资、社保、公积金以及与收入相关的业务提成增加。 轻资产公司,无财务风险:期末资产负债率16.7%,较期初下降7.1 个百分点;流动比率4.37 倍,较期初提高1.22 倍,账面无存货,公司的资金压力很小,且期内财务杠杆进一步下降。 盈利预测与投资评级。我们之前预计公司2011-2012 年的每股收益分别为0.78 元、1.07 元,按最近收盘价格测算,对应动态市盈率分别为17 倍、13 倍。给予“增持”的投资评级。 风险提示:政策调控导致房地产投资力度、商品房销售面积下降;银行放贷缓慢导致收入结算周期拉长。
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