本报告导读：
　　申报端与审批端同步放量，显示近期项目推进频率提升，一级市场供给释放与审批节奏均有所加快。
　　投资要点：
　　过去一周（2026年9月11日-2026年9月18日，下同）REITs指数整体上行。过去一周中证REITs全收益指数周度涨幅在0.69%收于943.55。截至2026年9月18日，国内REITs市场共上市89只，总市值2316亿元，流通市值1296亿元。
　　从底层资产来看，过去一周各板块略有分化，其中新型基础设施和消费板块REITs涨幅较多。具体来看，涨跌幅由高到低分别为：新型基础设施（3.76%）、消费（1.00%）、仓储（0.74%）、保障房（0.72%）、交通（0.31%）、产业园（0.05%）、能源（-0.16%）、市政环保（-0.60%）。
　　整体来看，过去一周REITs二级市场成交活跃度仍处低位，但行情边际修复，板块间分化有所加大。过去一周市场日均成交金额为3.65亿元，较前一周小幅回升，但仍处于历史较低水平。二级市场方面，仓储物流、产业园及IDC板块近期波动相对较大。其中，仓储物流和产业园板块行情自8月中旬以来有所企稳反弹，但在基本面尚未明显改善的背景下，反弹持续性仍有待观察；IDC板块前期受科技板块调整及临近解禁等因素影响回撤较深，随着解禁压力逐步释放、科技板块止跌企稳，近期价格修复较为明显，板块表现相对强势。
　　对比二级市场表现清淡，一级市场仍较火热。9月以来，公募REITs一级市场申报与审批节奏明显加快。截至9月18日，月内新增首发申报项目6个，显著高于8月全月的3个；同期共有5个项目过批，已与8月全月持平，此外，另有7单项目开启询价，其中部分项目再现超百倍认购倍数。申报端与审批端同步放量，显示近期项目推进频率提升，一级市场供给释放与审批节奏均有所加快。
　　风险提示：超预期REIT政策发布，底层资产经营情况恶化，底层资产数据计算方式有偏差。国泰海通证券之全资子公司上海国泰海通证券资产管理有限公司是国泰海通临港创新产业园REIT（ 508021.SH ）、国泰海通城投宽庭保障性租赁住房REIT（508031.SH）、等REITs的管理人。控股子公司华安基金管理有限公司是华安张江产业园REIT（508000.SH）、华安百联消费REIT（508002.SH）、华安外高桥仓储物流REIT（508048.SH）等REITs的管理人。参股公司富国基金管理有限公司是富国首创水务REIT（508006.SH）的管理人。本报告仅对上述产品进行客观分析，所涉及的产品不构成投资建议。