核心观点
　　本周中证REITs全收益指数下跌-0.39%，收于937.1；全周加权日均换手率为0.34%，较上周下跌-0.03pct，日均成交金额为3.5亿元，较上周下跌-7.8%。政策方面，2026年9月7日，交通运输部就《公路法（修正草案征求意见稿）》征求意见，拟规定收费高速公路到期后由政府统一管理，可继续收取通行费用于养护，强化资金保障。项目进展方面，9月7日，华夏中海封闭式商业不动产REIT向深交所申报；9月10日，华安晶澳科技新能源封闭式基础设施REIT向深交所申报，国泰海通上实租赁住房封闭式基础设施REIT向上交所申报；9月7日，上交所对嘉实京东仓储物流封闭式基础设施REIT出具反馈意见；9月6日，中金开元旅业封闭式商业不动产REIT回复问询。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）9月7日，交通运输部就《公路法》修正草案征求意见，拟规定收费高速公路到期后由政府统一管理。2）9月7日，农业农村部等六部门联合印发《坚持农业农村优先发展完善乡村振兴投入机制实施方案》，支持符合条件的涉农项目发行基础设施领域REITs。3）9月10日，证监会副主席李超在国务院新闻办“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上表示，要发挥好资产证券化和REITs盘活存量作用。
　　行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌-0.39%，收于937.1；全周加权日均换手率为0.34%，较上周下跌-0.03pct，日均成交金额为3.5亿元，较上周下跌-7.8%；2）本周产权类REITs下跌-1.0%，经营权类REITs较上周持平；3）REITs子板块中，保租房板块涨幅最大，为0.5%，产业园板块跌幅最大，为-2.1%；4）个券中，东方红隧道股份高速公路REIT涨幅最大，为2.6%，建信中关村REIT跌幅最大，为-6.8%。
　　重要公告回顾：1）富国首创水务REIT、华夏中核清洁能源REIT、鹏华深圳能源REIT、华夏越秀高速REIT、中金唯品会奥莱REIT发布收益分配公告。2）山证晋中公投瑞阳供热REIT公众发售提前结束并比例配售。3）国泰海通临港创新产业园REIT、汇添富九州通医药REIT、易方达深高速REIT发布基金经理变更及运营管理机构高管变更公告。4）中金唯品会奥莱REIT战配份额解除限售。5）中银中外运仓储物流REIT发布原始权益人净回收资金使用投向变更公告。6）中金菜鸟REIT、中金杭州安居宁巢REIT发布询价公告。7）国泰海通中建租赁住房REIT发布份额发售公告。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动