本报告导读：
　　上周(8月28日-9月3日)成交回升。上周政策平静，8月库存出清周期也继续回落，推进市场尽快形成更加均衡的供求关系。维持行业“增持”评级。
　　投资要点：
　　上周大中城市成交回升。上周政策平静，市场受前期“现房销售”政策的推动出现回升，8月库存出清周期也继续回落，从而推进市场尽快形成更加均衡的供求关系，利于市场的健康发展和良性复苏。维持行业“增持”评级。
　　上周大中城市新房成交环比继续回升：2026年第36周30大中城市新房成交面积为175万平，环比前一周20.8%，同比25年同期6.89%。其中一线城市销售面积58万平，环比前一周20.1%，同比25年同期24.3%。二线城市销售面积74万平，环比前一周1.66%，同比25年同期-10%。三线城市销售面积44万平，环比前一周79.2%，同比25年同期22.8%。2026年9月1-3日30城累计成交面积71万平，环比8月同期75.2%，同比25年同期22.6%。一线城市累计成交面积24万平，环比8月同期79%，同比25年同期87%。二线城市累计成交面积22万平，环比8月同期58%，同比25年同期-30.7%。三线城市累计成交面积25万平，环比8月同期88.9%，同比25年同期84.4%。上周24城二手房成交环比回升：24城2026年第36周二手房成交量为215万平，环比前一周1.22%，同比25年同期12.3%。其中一线城市二手房成交面积85.7万平，环比前一周3.7%，同比25年同期14.6%。二线城市二手房成交面积79.9万平，环比前一周-4.11%，同比25年同期10.0%。三线城市二手房成交面积49.4万平，环比前一周6.5%，同比25年同期12.2%。24城2026年9月1-3日二手房成交面积102万平，环比8月56.9%，同比25年同期6.4%；一线城市34万平，环比8月18.0%，同比25年同期16%；二线城市41.9万平，环比8月83.9%，同比25年同期-0.1%；三线城市26万平，环比8月95.3%，同比25年同期6.1%。8月24日-8月30日这周百城土地成交增速回落：8月24日-8月30日这周土地供应面积为1850万平，土地成交面积为1153万平，供销比1.6倍。土地出让金额为408亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积45588万平，同比-8.8%，累计同比增速较前一周回落0.44个百分点，成交面积40983万平，同比-11.9%，累计同比增速较前一周回落0.15个百分点，累计土地出让金11567亿元，同比-21.6%。上周全国土地溢价率为11.9%，环比前一周回升8.1个百分点。
　　2026年8月35城月度库存出清周期（不含保障房）环比继续回落：35城2026年8月可售面积（不含保障房）为27452万平，环比上个月-1.51%，同比-5.86%。35城2026年8月库存出清周期（按12个月月均计算，不含保障房）为28.35个月，环比上个月-1.64%，同比25年27.48%。
　　上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2026年8月28日-9月3日，土地成交数据选取时间段为2026年8月24日-8月30日，为2026年第36周。
　　风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。