1、二级市场
　　2026年8月31日-2026年9月4日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体下行：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于697.00和940.78，本周回报率分别为-1.82%和-1.52%；加权REITs指数的本周回报率为-1.63%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均有所下跌，其中，产权类REITs回报率为-2.1%，特许经营权类REITs回报率为-0.72%。
　　从底层资产类型来看，本周市政设施REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为市政设施、水利设施和交通基础设施，回报率分别为0.15%、-0.55%和-0.57%。
　　从单只REIT层面来看，有9只REITs上涨，有80只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是创金合信北京国资公司REIT、中金安徽交控REIT和平安宁波交投REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为18.9亿元，园区基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的89只REITs期内总成交额为18.9亿元，期内区间日均换手率均值为0.33%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是建信中关村REIT/华夏合肥高新REIT/中金普洛斯REIT；成交额方面，期内成交额前三的是中金普洛斯REIT/南方润泽科技数据中心REIT/创金合信北京国资公司REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入2171万元，市场交投热情较上周有所下降。主力资金净流入层面，从不同底层资产REITs来看，期内主力净流入额前三的是园区基础设施类/仓储物流类/商业不动产类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是南方顺丰物流REIT/创金合信北京国资公司REIT/中航易商仓储物流REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达0.2亿元，较上周有所下降。本周有2个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为0.2亿元，星期一（2026年8月31日）大宗交易成交额是期内单日最高，为2157万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额分别是华泰江苏交控REIT/华夏凯德消费REIT/易方达华威市场REIT。
　　2、一级市场
　　本周，创金合信北京国资公司REIT于2026年9月3日上市，资产类别为商业不动产。
　　本周，有7只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异