1、二级市场
　　2026年8月24日-2026年8月28日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体上行：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于709.89和955.33，本周回报率分别为1.05%和1.39%；加权REITs指数的本周回报率为1.62%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均有所上涨，其中，产权类REITs回报率为2.31%，特许经营权类REITs回报率为0.28%。
　　从底层资产类型来看，本周园区基础设施REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为园区基础设施、仓储物流和新型基础设施，回报率分别为5.05%、2.61%和2.13%。
　　从单只REIT层面来看，有72只REITs上涨，有1只持平，有15只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是建信中关村REIT、中金湖北科投光谷REIT和博时蛇口产园REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为25.3亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的88只REITs期内总成交额为25.3亿元，期内区间日均换手率均值为0.46%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。
　　成交量方面，期内成交量前三的是建信中关村REIT/华夏合肥高新REIT/中金普洛斯REIT；成交额方面，期内成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT/建信中关村REIT/平安广州广河REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入4212万元，市场交投热情较上周有所上升。主力资金净流入层面，从不同底层资产REITs来看，期内主力净流入额前三的是园区基础设施类/新型设施类/仓储物流类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是建信中关村REIT/南方润泽科技数据中心REIT/博时蛇口产园REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达0.8亿元，较上周有所下降。本周有2个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为0.8亿元，星期一（2026年8月24日）大宗交易成交额是期内单日最高，为5741万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额分别是华泰江苏交控REIT/华夏特变电工新能源REIT/创金合信首农REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有2只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。