1、二级市场
　　2026年8月17日-2026年8月21日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体上行：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于702.50和942.21，本周回报率分别为1.09%和1.18%；加权REITs指数的本周回报率为1.33%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均有所上涨，其中，产权类REITs回报率为1.83%，特许经营权类REITs回报率为0.36%。
　　从底层资产类型来看，本周园区基础设施REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为园区基础设施、仓储物流和消费基础设施，回报率分别为3.76%、2.07%和1.59%。
　　从单只REIT层面来看，有70只REITs上涨，有18只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金亦庄产业园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT和华夏金隅智造工场REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为23.7亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的88只REITs期内总成交额为23.7亿元，期内区间日均换手率均值为0.49%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是建信中关村REIT/华夏合肥高新REIT/中金普洛斯REIT；成交额方面，期内成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT/华夏华润商业REIT/南方万国数据中心REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入1574万元，市场交投热情较上周有所下降。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前三的是新型基础设施类/园区基础设施类/交通基础设施类，净流入额分别为1204/514/511万元；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是南方润泽科技数据中心REIT/建信中关村REIT/华泰宝湾物流REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达0.6亿元，较上周有所下降。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为0.6亿元，星期一（2026年8月17日）大宗交易成交额是期内单日最高，为2468万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额分别是南方润泽科技数据中心REIT/华泰宝湾物流REIT/中金印力消费REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有4只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。