核心观点
　　本周中证REITs全收益指数上涨1.2%，收于942.2；全周加权日均换手率为0.44%，较上周上涨0.06pct，日均成交金额为4.7亿元，较上周上涨12.8%。政策方面，21日，河北省召开基础设施REITs推进会，推动优质存量资产摸排和项目储备；同日，上交所发布《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务指南第2号——存续业务（2026年8月修订）》，进一步规范存续期交易、分红及信息披露等业务。项目进展方面，本周嘉实陶邑消费REIT、中金中国绿发商业REIT申报，前者为全国首单文创街区类消费REIT及江西省首单消费类基础设施公募REIT；平安西安高科产业园REIT、华泰紫金华住安住商业REIT注册生效；中金温州公用水利REIT获上交所受理，华夏大悦城商业REIT收到深交所问询函。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）8月21日，河北省召开基础设施REITs政策宣讲暨工作推进会，推动优质存量资产摸排、项目储备及申报培育；2）8月21日，上交所发布《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务指南第2号——存续业务（2026年8月修订）》，进一步规范存续期交易、分红及信息披露等业务。
　　行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数上涨1.2%，收于942.2；全周加权日均换手率为0.44%，较上周上涨0.06pct，日均成交金额为4.7亿元，较上周上涨12.8%；2）本周产权类REITs上涨1.9%，经营权类REITs上涨0.6%；3）REITs子板块中，产业园板块表现最好，涨幅为4.2%，市政环保板块涨幅最小，为0.2%；4）个券中，中金亦庄产业园REIT涨幅最大，为9.2%，汇添富上海地产租赁住房REIT跌幅最大，为-2.4%。
　　重要公告回顾：1)工银河北高速REIT：拟分配0.8亿元，占可供分配金额99.4%；2)华夏基金华润有巢REIT：拟分配0.2亿元，净回收资金将用于在建项目、新项目及存量资产收购；3)华泰江苏交控REIT：拟分配1.7亿元，7月路费收入同比增长4.6%；4)华夏凯德消费REIT：拟分配0.5亿元，占可供分配金额99.98%；5)华夏首创奥莱REIT：拟分配0.7亿元，占可供分配金额99.99%；6)招商高速公路REIT：7月路费收入同比增长12.4%；7)工银河北高速REIT：7月路费收入同比增长9.2%；8)中金安徽交控REIT：7月路费收入同比下降8.3%。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。