1、二级市场
　　2026年7月27日-2026年7月31日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格止跌回稳：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于713.57和953.74，本周回报率分别为0.42%和0.48%；加权REITs指数的本周回报率为0.37%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均有所上涨，其中，产权类REITs回报率为0.4%，特许经营权类REITs回报率为0.32%。
　　从底层资产类型来看，本周保障性租赁住房REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为保障性租赁住房、生态环保和仓储物流。
　　从单只REIT层面来看，有46只REITs上涨，有41只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金重庆两江REIT、中航北京昌保租赁住房REIT和红土创新盐田港REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为21.2亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的87只REITs期内总成交额为21.2亿元，期内区间日均换手率均值为0.44%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是中航中核汇能新能源REIT/中金湖北科投光谷REIT/华安百联消费REIT；成交额方面，期内成交额前三的是中航中核汇能新能源REIT/中信建投国家电投新能源REIT/华夏华润商业REIT。
　　主力净流入：本周主力净流出2664万元，市场交投热情较上周有所下降。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前三的是新型基础设施类/仓储物流类/市政设施类，净流入额分别为911/456/172万元；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是中航中核汇能新能源REIT/南方润泽科技数据中心REIT/华夏安博仓储REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达1.9亿元，较上周有所上升。本周有4个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为1.9亿元，星期二（2026年7月28日）大宗交易成交额是期内单日最高，为5977万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额分别是易方达华威市场REIT/南方润泽科技数据中心REIT/红土创新深圳安居REIT。
　　2、一级市场
　　本周，中航中核汇能新能源REIT于2026年7月28日上市，底层资产类型为能源基础设施，发行规模达13.24亿元。
　　本周，有3只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。