1、二级市场
　　2026年7月20日-2026年7月24日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续下跌趋势：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于710.62和949.20，本周回报率分别为-2.34%和-2.15%；加权REITs指数的本周回报率为-2.28%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均有所下跌，其中，产权类REITs回报率为-2.63%，特许经营权类REITs回报率为-1.62%。
　　从底层资产类型来看，本周生态环保REITs跌幅最小。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为生态环保、消费基础设施和市政设施。
　　从单只REIT层面来看，有13只REITs上涨，有73只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华夏中海商业REIT、华泰江苏交控REIT和中金中国绿发商业REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为21.8亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的86只REITs期内总成交额为21.8亿元，期内区间日均换手率均值为0.43%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是中航易商仓储物流REIT/华夏基金华润有巢REIT/南方顺丰物流REIT；成交额方面，期内成交额前三的是华夏基金华润有巢REIT/南方万国数据中心REIT/南方润泽科技数据中心REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入4446万元，市场交投热情较上周有所上升。主力资金净流入层面，从不同底层资产REITs来看，期内主力净流入额前三的是仓储物流类/保障租赁住房类/新型基础设施类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是南方润泽科技数据中心REIT/华夏基金华润有巢REIT/汇添富九州通医药REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达0.5亿元，较上周有所上升。本周有2个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为0.5亿元，星期三（2026年7月22日）大宗交易成交额是期内单日最高，为2663万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额分别是东方红隧道股份高速公路REIT/中信建投明阳智能新能源REIT/中信建投首农商业REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有4只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异