1、二级市场
　　2026年7月13日-2026年7月17日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于727.61和970.03，本周回报率均为-1.09%；加权REITs指数的本周回报率为-1.08%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均有所下跌，其中，产权类REITs回报率为-1.37%，特许经营权类REITs回报率为-0.57%。
　　从底层资产类型来看，本周交通基础设施REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为交通基础设施、市政设施和水利设施。
　　从单只REIT层面来看，有18只REITs上涨，有1只持平，有67只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金安徽交控REIT、平安宁波交投REIT和中航北京昌保租赁住房REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为21.3亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的86只REITs期内总成交额为21.3亿元，期内区间日均换手率均值为0.39%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是建信中关村REIT/中金普洛斯REIT/中航易商仓储物流REIT；成交额方面，期内成交额前三的是鹏华深圳能源REIT/南方顺丰物流REIT/华夏北京保障房REIT。
　　主力净流入：本周主力净流出3784万元，市场交投热情较上周有所上升。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前三的是能源基础设施类/市政设施类/仓储物流类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是鹏华深圳能源REIT/中金安徽交控REIT/红土创新盐田港REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达0.3亿元，较上周有所下降。本周有1个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为0.3亿元，星期四（2026年7月16日）大宗交易成交额是期内单日最高，为3143万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额分别是平安宁波交投REIT/华安百联消费REIT/国泰海通砂之船商业REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有3只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。