核心观点
　　根据中指研究院统计，5月百城二手住宅均价环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下跌7.99%，较上月收窄0.35个百分点，上海二手房价格已连续3个月上涨，楼市持续向止跌回稳目标迈进。本周深圳南山宅地被保利置业以总价57.7亿元竞得，溢价率达150.7%，10.9万元每平米的成交楼面价刷新深圳宅地楼面价记录，核心城市优质地块持续受到市场认可。
　　市场回顾
　　重点城市本周新房及二手房成交环比下降。本周重点29城新房成交面积185万方，环比下降6.6%，同比上升24.9%；重点13城二手房成交面积192万方，环比下降12.7%，同比上升56.7%。
　　本周百城新增供地环比上升。本周百城新增宅地806万平，环比上升1.4%，同比下降19.4%。
　　香港二手住宅价格环比上升。本周香港二手住宅价格指数环比上升0.3%，较2025年年底上升9.6%，较2025年3月低点上升17.1%。
　　行业要闻：1.5月百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下跌7.99%，较上月收窄0.35个百分点。核心城市中，上海二手房价格已连续3个月上涨；（中指研究院）2.深圳：保利置业以总价57.7亿元斩获南山区粤海街道地块，成交楼面价108680元/㎡刷新深圳涉宅用地楼面价记录，溢价率达150.7%。（中指研究院）
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。本周中信房地产指数下跌2.94%，沪深300下跌1.54%，板块跑输大盘。根据中指研究院统计，5月百城二手住宅均价环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下跌7.99%，较上月收窄0.35个百分点，上海二手房价格已连续3个月上涨，楼市持续向止跌回稳目标迈进。本周深圳南山宅地被保利置业以总价57.7亿元竞得，溢价率达150.7%，10.9万元每平米的成交楼面价刷新深圳宅地楼面价记录，核心城市优质地块持续受到市场认可。重点推荐A股：建发股份、滨江集团、保利发展、新城控股、大悦城、中国国贸、张江高科，港股：新鸿基地产、领展房产基金、华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、建发国际集团、绿城中国、龙湖集团、贝壳-W等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。