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>> 华泰证券-固收视角:二手房成交热度延续-260511
上传日期:   2026/5/11 大小:   1688KB
格式:   pdf  共11页 来源:   华泰证券
评级:   -- 作者:   张继强,吴宇航,吴靖
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高频数据核心观点
  5月第二周,地产方面,新房热度回落,二手房热度基本延续,挂牌价近期略有下行,一线冰山指数环比小幅下行,上海量价表现相对领先。生产端来看,工业方面,铁路货运量边际上行,行业开工率分化,化工链开工率下行;建筑业方面,水泥供需环比基本走平,黑色供给偏弱,需求修复,沥青开工低位上行;外需方面,吞吐量热度略有回落,但仍有韧性,RJ/CRB、BDI等运价指标近期偏强,韩国与越南出口维持韧性;消费方面,出行热度修复,航班执行同比较前值下降,汽车消费同比略有修复;价格方面,原油价格下行,有色价格分化,黑色价格上行。
  1、消费:出行热度维持韧性,汽车消费同比略有修复
  1)出行:出行热度维持韧性,航班执行数量同比较前值下降。
  2)商品消费:汽车消费同比略有修复,快递揽收同比较前值下降。
  2、地产:二手房成交热度延续,房价略有下行
  1)新房方面:新房成交热度略有下行,结构上二线城市相对领先。
  2)二手房成交方面:二手房成交小幅回升,北京/深圳市场热度有回升,成都偏弱。
  3)挂牌量价:二手房挂牌量/价指数均环比下行。
  4)土地:土地市场溢价率季节性下行,土地成交量低位运行。
  3、生产:铁路和公路货运量同比分化,行业开工率回落
  1)综合指数:铁路和公路货运量同比分化;用煤日耗同比较前值下降,水力发电同比较前值下降,煤价上升。
  2)中上游:焦化/地炼开工率同比整体平稳。
  3)下游:PTA/江浙织机/聚酯开工率偏弱。
  4、建筑业:建筑业施工资金同比降幅收窄,黑色需求略有修复
  1)资金到位率:建筑业资金到位率同比降幅收窄。
  2)水泥:水泥供需环比基本走平,库存同比较前值下降,价格下降。
  3)黑色:黑色供给偏弱,需求修复,库存同比较前值上升,价格上升。
  4)沥青、PVC与苯乙烯:沥青开工率环比上升,价格上升;PVC开工率同比较前值下降,苯乙烯开工率同比上升。
  5、外需:吞吐量热度延续,运价偏强
  1)运量方面,港口累计完成货物吞吐量和集装箱吞吐量同比维持高位。
  2)运价方面,①RJ/CRB同比有所上行;②波罗的海干散货指数(BDI)有所上行;③CCFI指数环比上行,SCFI指数环比上行。CCFI方面,除欧洲航线外,各航线环比同比均有所修复。上海港方面,多数航线运价回升,除波斯湾航线外,其余远洋航线运价均有上行。
  3)韩国、越南出口维持韧性:韩国4月出口额同比有所回升,越南4月出口额同比维持韧性。
  4)海外经济来看,欧元区4月PMI终值录得52.2,与路透社此前预期值一致;此外,欧元区5月Sentix投资者信心指数报-16.4,较前值-19.2明显回暖走强。美国相关经济数据方面,美国4月季调后非农就业人口新增11.5万人,较前期数据有所回落。
  5)进口运价方面,国内进口运价(CDFI)环比上行。
  6、价格:原油价格下行、有色价格分化、黑色价格上行
  1)综合指数来看,外盘RJ/CRB指数上行,内盘南华工业品指数上行。
  2)分项来看,原油价格下行,有色价格分化,黑色价格上行,猪肉价格下行、蔬菜价格下行。
  出行热度维持韧性
  出行热度维持韧性,航班执行数量同比较前值下降。①城内出行方面,截至5月9日当周,9个重点城市地铁客运量环比+0.4%(前值为+0.1%),同比为+7.2%(前值为+0.8%);截至5月3日,拥堵延时指数同比+3.1%(前值为-3.0%)。②城际出行方面,截至5月2日当周,国内航班(不含港澳台)/国际航班执行航班数量同比-2.4%/-0.7%(前值为-1.9%/-0.2%),执飞率81.1%/76.8%(=执行航班数/计划航班数,前值为82.5%/81.9%,上年同期为86.1%/84.9%)。
  汽车消费同比零售略有修复,快递揽收同比较前值下降。①服务消费方面,截至5月9日当周,电影票房环比+42.6%(前值为+2.1%),电影票房同比上年+13.4%(前值为-17.6%)。②耐用品方面,乘联会口径4月1日-30日乘用车零售/批发同比上年同期-20%/-3%(前值为-24%/-15%)。③非耐用品方面,截至5月3日当周,轻纺城销量同比+11.6%(前值为+41.0%);截至5月3日,快递揽收量同比-6.0%(前值-3.3%),同比较前值下降。
  政策端:近两周促消费扩内需政策密集发力。中共中央政治局4月28日召开会议,强调深入挖掘内需潜力、扩大优质商品和服务供给、推动消费升级,并部署实施服务业扩能提质行动。文化和旅游部启动全国五一文旅消费周,并在“5·19中国旅游日”活动期间(4月23日至5月31日)推出“乐购国潮5·19”惠民活动,联合多家在线旅游及电商平台通过开设带货专场、上线旅游盲盒、发放满减券等方式激发消费潜力。地方层面,“五一”假期各地举办约1.37万场次文旅消费活动,发放超2.84亿元消费券,北京、湖南、陕西等地持续完善入境便利化措施。5月1日起,江苏、上海、湖北、重庆等地全面实施以旧换新自主品类补贴,在国家规定的10类产品基础上新增厨电、清洁
 
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