投资要点：
　　过去一周（2026年3月6日-2026年3月13日，下同）REITs指数整体下行，其中保障房和产业园板块REITs跌幅较深。过去一周中证REITs全收益指数周度跌幅在0.43%收于1023.15。从底层资产来看，过去一周各板块多数下行，其中保障房和产业园板块REITs跌幅较深。具体来看，涨跌幅由高到低分别为：新型基础设施（0.74%）、能源（-0.01%）、市政环保（-0.10%）、消费（-0.21%）、交通（-0.24%）、仓储（-0.58%）、保障房（-0.60%）、产业园（-1.04%）。截至2026年3月13日，国内REITs市场共上市79只，总市值2241亿元，流通市值1239亿元。
　　当前REITs二级市场仍受制于供给冲击预期，但随着行情持续走低，项目股价逐步回落至年初附近，整体下跌趋势已有所放缓，部分项目开始出现反弹。从中证REITs全收益指数来看，尽管已连续三周下跌，但周度跌幅从1.08%收窄至0.43%，且周度收涨项目数量大幅增加至31个。其中，重庆两江REIT、华安外高桥REIT单日涨幅超过2%，亦有多只项目单日涨幅逾1%。在跌幅较深的项目中，除部分属于止盈补跌外，京东仓储REIT的持续走弱与廊坊项目即将到期续租等因素相关。
　　当前REITs二级市场仍受制于供给冲击预期，虽然部分买盘已开始显现，但反弹能否持续仍需保持谨慎。供给冲击预期仍是压制市场的核心因素，建议密切关注存量项目审批进展、新项目申报节奏以及需求端相关政策动向。在信息空窗期，宜维持防守姿态，可借市场震荡捕捉配置机会，但整体仍应坚持逢低布局、避免追高的原则。
　　风险提示：超预期REIT政策发布，底层资产经营情况恶化，底层资产数据计算方式有偏差。