报告摘要
　　一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌
　　本周公募REITs市场小幅下跌，REITs市场成交额减少，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数下跌
　　二、一级市场：46只公募REITs基金待上市
　　截至2026年2月27日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元，2025年以来共20只公募REITs完成发行，2026年1月和2月暂未新发行。此外，共有46只公募REITs基金待上市。
　　三、公募REITs政策及市场动态
　　嘉实首开商业不动产REIT申报至上交所；华夏中海商业REIT：拟进行2025年度第1次分红，每10份派现0.4333元；华夏金隅智造工场REIT：拟进行2025年度第3次分红，每10份派现0.4989元；广发新城吾悦商业不动产REIT申报至证监会。
　　四、投资建议
　　本周，REITs指数小幅下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周均下跌1.08%，公募REITs市场成交金额有所减少。分资产类型来看，产权类公募REITs下跌1.62%，特许经营类公募REITs上涨0.59%，79只公募REITs中17只上涨，62只下跌。市场动态层面，本周四嘉实首开商业不动产REIT申报至上交所，25年以来有20只公募REIT完成发行，合计规模超过300亿元，此外，46只REITs基金等待上市，其中有15单商业不动产REITs已申报，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。
　　风险提示
　　公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期