在2025年第四季度，深圳甲级写字楼市场继续呈现“在持续租金压力下，吸纳量恢复”的双重模式。年末集中签约推动了净吸纳量达到163,123平方米——为全年季度最高水平——而本季度零新增供应导致全市空置率环比下降1.5个百分点，达到24.6%。尽管有所改善，租金仍面临下行压力。全市平均净有效租金下降至每平方米每月145.6元人民币，环比下降1.9%。尽管与上一季度相比，下降幅度收窄了0.3个百分点，表明价格调整有所缓和，但仍无明确因素支持租金稳定。
　　在需求侧，反弹似乎更具有周期性而非结构性。从行业来看，TMT（47.9%）和金融服务（25.9%）合计占据了超过70%的总交易额。在科技行业，人工智能、跨境电子商务和网络安全公司持续选择性扩张。贸易和零售位列第三，占比12.5%，反映了与消费驱动型业务相关的办公需求租赁。在全年中，搬迁（54.2%）仍然是最主要的交易类型，企业更倾向于通过搬迁、合并和空间优化来控制成本，而由扩张驱动型的租赁则有所下降。
　　投资市场持续谨慎复苏，以自用业主为主要动力。全年整体交易量达86.7亿元人民币，反映了在持续资产重估周期中的谨慎企业策略。
　　展望2026年，市场波动将主要由供应量和新增供应交付的时机决定。
　　总供应量预计将超过104万平方米，前海和深圳总部基地作为新项目交付的主要区域。在集中供应交付期间，2026年上半年空置率的上涨压力和租金的下跌压力可能会更加明显。下半年的表现将取决于宏观经济趋势、企业盈利预期和资金流动。如果企业信心恢复，租赁需求可能会逐渐改善；反之，持续的不确定性可能会延长市场底部的时间。总体而言，租金波动预计会缓和，但调整速度将继续在不同领域分化。受有利行业和政策因素支持的新兴区域可能会保持相对活跃，而传统商务区将继续关注租金稳定。