在2025年第四季度，北京甲级写字楼市场继续以量换价。全市平均有效净租金降至每平方米每月219.7元人民币，环比下降3.9%，同比下降12.7%。空置率小幅下降至17.0%，环比下降0.8个百分点，同比下降1.43个百分点，反映了在持续租金调整中边际吸纳量的增加。
　　有限的新增供应和持续的库存优化定义了市场条件。租赁需求依然分散，大多数子市场面临压力。亦庄成为唯一一个记录租金上涨的子市场，租金环比上涨2.2%，达到每月每平方米84.4元人民币，得益于工业流入。具有强产业集聚的子市场，尤其是中关村和丽泽，记录了更明显的空置率下降，支撑了整体市场的韧性。相比之下，OGV等领域继续面临供需结构性失衡，空缺职位依然呈现同比增长趋势。
　　展望未来，“十五五”计划（2026-2030年）强化了以科技创新引领的高质量发展议程。与2025年年底中央经济工作会议提出的积极财政政策和适度宽松的货币政策相结合，这些政策为办公行业提供了长期支持。然而，短期挑战依然突出。预计2026年，北京将迎来约75.7万平方米的新甲级办公楼供应，主要集中在中关村商务区，包括Z5大佳未来中心和Z6威盛中心等项目。优质办公空间的涌入预计将加剧竞争，并进一步对租金施加下行压力，尤其是在东部子市场。鉴于具体的刺激政策尚未推出相关措施，未来一年北京办公市场的前景依然不确定。预计空置率将同比增长约20.5%，租金也预计将下降约9%。
　　从长远来看，政策对低碳发展、智能系统和运营效率的重视，结合严格的以质量为导向的增长目标，预计将加速办公楼资产的区别化。ESG资信、技术准备度和行业一致性将越来越决定资产表现，尤其是在满足国有企业和科技公司的日益变化的需求方面。市场正迅速从规模驱动型扩张过渡到价值导向的资产再定位，与政策方向和产业需求相一致的项目有望在“十五五”规划期间表现突出。