市场行情：
　　2026年1月23日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.33%和1.20%，沪深300下跌0.45%，中证500上涨2.42%。申万房地产指数上涨1.11%。
　　个股表现：
　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为华夏幸福、顺发恒业、万业企业、大名城、格力地产，涨幅分别为9.94%/8.94%/8.00%/6.02%/5.71%；
　　个股跌幅较大的为城投控股、特发服务、合肥城建、大悦城、新黄浦，跌幅分别为-5.15%/-3.65%/-3.30%/-1.76%/-1.63%。
　　行业新闻：
　　湖南：将推城市更新三年行动，今年装配式建筑占比达65%。据观点网，1月23日，1月22日湖南全省住房城乡建设工作会议在长沙召开，省住建厅厅长陈旌披露多项年度及中长期工作部署。据介绍，为系统推进更新行动，湖南将印发《城市更新三年行动实施方案》，编制完成“十五五”城市更新专项规划，并落实国家相关支持政策，推动优化土地、规划、审批、产权、金融等政策，探索设立城市更新基金。今年将坚持“以购为主”筹集保障房，统筹用好专项债、保障房再贷款等资金渠道，推动收购存量房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，力争全年完成收购200万平方米以上。今年将进一步推进装配式建筑设计模数化、部件标准化、生产规模化、产品场景化、产业生态化，推动年产值突破5000亿元，城镇新开工装配式建筑面积占比达到65%。
　　深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例不低于30%。据观点网，1月23日，中国人民银行深圳市分行、深圳市住房和建设局消息，对深圳商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。上述政策自2026年1月23日起执行。
　　公司公告：
　　【深圳华侨城】深圳华侨城股份有限公司公告，倪明涛因个人原因辞去公司副总裁职务，离任后将不再担任公司任何职务。
　　【绿城集团】绿城房地产集团有限公司公告，拟发行2026年度第一期中期票据，基础发行规模为人民币0亿元，发行金额上限为人民币10亿元，期限2年，簿记建档时间为2026年1月27日9时00分-2026年1月27日18时00分。募集资金用途显示，其中不超过3.566亿元拟用于置换偿还到期债务融资工具本息的自有资金，不超过0.834亿元用于偿还债务融资工具利息，不超过5.60亿元用于项目建设。
　　【华润置地】1月23日，华润置地控股有限公司（以下简称“华润置地”）公告披露，其2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果。据披露，本期债券发行时间自2026年1月22日至23日，最终“26润置01”发行规模为20亿元，票面利率为1.99%，认购倍数为3.22倍。另外，发行人的董事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债券认购。
　　风险提示：
　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期