报告概要
　　政策端：围绕“稳市场、城市更新、提升住房品质”为核心，地方因城施策从供需两端发力，推进存量盘活与“好房子”提质。政策集中发布于4-6月，8月后侧重高能级城市优化限购，10月及12月中央定调后地方持续落地新政。
　　供应端：重点30城在售楼盘量同比去年同期减少10.1%，1月、5月、10月在售楼盘量缩减幅度较大（环比分别下降17.3%、10.7%、13.2%），而4月、6月、8月则呈现明显回升（环比分别增长6.9%、8.6%、13.4%）。
　　需求端：全年找房热度指数均值为57.2，同比2024年同期的64.2，下降10.9%；分季度看，一季度同比去年下降8.9%，二季度降幅扩大至9.8%，三季度降幅进一步增至12.1%，四季度降幅达12.7%。不同梯队城市的找房热度指数均值对比为新一线（62.0）＞一线（61.1）＞二线（56.6）＞三四线（52.6）。
　　价格端：重点60城新房线上找房均价约为19522元/㎡，同比2024年全年的19615元/㎡微降0.5%。有26个城市新房挂牌均价实现同比上涨，2个城市价格持平，其余32个城市新房售价同比下跌。
　　未来预测：筑底与微降分化延续，核心城市的改善型房源将成楼市支撑产品，“好城市+好房子”有结构性机会，三四线城市仍以去库存为主，市场分化持续。