市场行情：
　　2025年12月25日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.47%和0.63%，沪深300和中证500分别上涨0.18%和0.80%。申万房地产指数上涨0.77%。
　　个股表现：
　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为首开股份、华联控股、张江高科、新华联、京基智农，涨幅分别为10.04%/5.34%/4.81%/4.74%/4.65%；
　　个股跌幅较大的为海南高速、海南机场、三湘印象、格力地产、世联行，跌幅分别为-3.81%/-2.76%/-2.48%/-1.98%/-1.97%。
　　行业新闻：
　　武汉成交8宗地收金143.5亿元，武汉城建与瑞安房地产联合体拿下武昌湾三宗地块。据观点网，12月25日，武汉本年度最后一场土拍落锤，8宗经营性用地全部以底价成交，土地面积合计40.7万㎡，建筑面积107.6万㎡，揽金143.5亿元，为2025年单场最高纪录。本场地块集中在洪山、江岸、硚口、武昌四区。最大一宗为武昌湾C包宅地，建面16.9万㎡，由武汉城建与瑞安房地产合资公司武汉城建瑞臻以31.5亿元拿下，楼面价1.86万元/㎡；其同步摘得的D包、E包分别作价46.1亿元、51.5亿元，三宗地块总建面近79万㎡，成交总价129亿元，占当日成交额九成。其余5宗小型地块被武汉城建、保利发展、武汉交投等地方国企分获，楼面价在2836—6730元/㎡之间，均含公园绿地配建要求。
　　嘉禾兴联合体19.77亿元包揽成都双流4宗宅地。12月25日，成都市双流区一次性挂牌4宗纯住宅用地，总面积10.92万㎡，规划建面20.97万㎡，起始总价19.77亿元。根据公开资料整理，四幅地块全部以底价成交，竞得人均为成都空港兴城置业有限公司与成都嘉禾兴房地产开发有限公司联合体，合计收金19.77亿元，溢价率均为0%。东升街道两宗相邻地块采用组合供应，容积率1.8，总起始价6.56亿元，成交楼面价8450元/㎡；怡心街道两宗相邻地块容积率2.0，起始楼面价10000元/㎡，成交总价分别为2.91亿元与10.3亿元。四宗地均位于地铁19号线沿线，3公里范围内教育、商业配套成熟，被视为双流区年内最大规模的一次宅地批量出让。
　　1-11月全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个。据观点网，12月25日，住房城乡建设部公布最新数据，2025年1-11月全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个，较全年计划目标2.5万个超出800个，完成率达103%。分地区看，北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、广西、海南、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海等22个省级行政区及新疆生产建设兵团已提前完成年度改造计划。
　　公司公告：
　　【京投发展】12月24日，京投发展股份有限公司披露2025年度第二期中期票据发行文件。本期票据基础发行金额为0亿元，发行金额上限为4.40亿元，期限3年，票面利率通过簿记建档确定。簿记建档日为12月26日，起息日为12月29日，兑付日为2028年12月29日。本期票据由北京市基础设施投资有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。募集资金拟用于发行人住宅项目建设。
　　风险提示：
　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期