核心观点：本周中信房地产指数下跌1.17%，沪深300下跌0.43%，板块跑输大盘。本周“十五五”规划全文公布，房地产领域可概括为四点，首先要完善商品房开发、融资、销售等基础制度，住建部部长提出要推进现房销售制，继续预售的需规范预售资金监管，以保障购房人权益；第二，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给；保障与改善双轨并行可满足不同居民的分层需求；第三，建设“好房子”、提升房屋品质和物业质量，可实现居民从“住有所居”到“住有宜居”；第四，建立房屋全生命周期安全管理制度，可增强房屋的安全保障能力。我们认为未来核心城市的改善性住房供需占比或将继续增加，高品质住宅开发商以及高质量物业服务商市场份额有望提升。
　　市场回顾
　　重点城市本周新房成交环比上升，同比下降；二手房成交同环比均下降。本周重点29城新房成交面积219万方，环比上升6.7%，同比下降38.3%。重点13城二手房成交面积144万方，环比下降9.6%，同比下降30.7%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地2120万平，环比下降1.4%，同比下降51.8%。
　　行业要闻：1.住建部部长倪虹：推进现房销售制，实现所见即所得。探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”，满足居民多样化多层次居住生活需求。（观点网）行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司以及布局核心城市、产品力较强的开发商及物业公司。本周中信房地产指数下跌1.17%，沪深300下跌0.43%，板块跑输大盘。本周“十五五”规划全文公布，房地产领域可概括为四点，首先要完善商品房开发、融资、销售等基础制度，住建部部长提出要推进现房销售制，继续预售的需规范预售资金监管，以保障购房人权益；第二，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给；保障与改善双轨并行可满足不同居民的分层需求；第三，建设“好房子”、提升房屋品质和物业质量，可实现居民从“住有所居”到“住有宜居”；第四，建立房屋全生命周期安全管理制度，可增强房屋的安全保障能力。我们认为未来核心城市的改善性住房供需占比或将继续增加，高品质住宅开发商以及高质量物业服务商市场份额有望提升，重点推荐A股：新城控股、滨江集团、南都物业、建发股份、南京高科、保利发展，港股：华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、滨江服务、贝壳、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。