核心观点：本周中信房地产指数下跌2.69%，沪深300下跌2.22%，板块跑输大盘。由于国庆假期因素扰动，本周新房及二手房成交环比均出现大幅上涨，但同比仍下跌，止跌回稳仍需持续巩固。成都发布公积金新政，取消“本市缴存”限制并扩大“商转公”合作银行范围，政策发力方向仍为降低居民购房成本、加速需求释放。本周杭州滨江区地块溢价率19.93%成交，而苏州地块以底价成交，成都3宗地块底价成交、1宗地块以2.27%的低溢价率成交，南京建邺区地块溢价率仅0.3%，从土拍情况看，城市及区域分化较为明显，核心城市优质地块吸引力较强，但非核心城市及区域竞争力较弱，土地市场热度反映出城市能级及区位仍是支撑价格的关键变量。
　　市场回顾
　　重点城市本周新房成交环比上涨，同比下降，二手房环比上涨，同比下降。本周重点29城新房成交面积222万方，环比上涨182.3%，同比下降27.3%。重点13城二手房成交面积162万方，环比上涨191.3%，同比下降21.3%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地1888万平，环比上涨278.9%，同比下降36.9%。
　　行业要闻：1.成都：发布公积金新政，取消“本市缴存”限制，“商转公”贷款合作银行增加。（观点网）
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司以及布局核心城市的开发商及物业公司。本周中信房地产指数下跌2.69%，沪深300下跌2.22%，板块跑输大盘。由于国庆假期因素扰动，本周新房及二手房成交环比均出现大幅上涨，但同比仍下跌，止跌回稳仍需持续巩固。成都发布公积金新政，取消“本市缴存”限制并扩大“商转公”合作银行范围，政策发力方向仍为降低居民购房成本、加速需求释放。本周杭州滨江区地块溢价率19.93%成交，而苏州地块以底价成交，成都3宗地块底价成交、1宗地块以2.27%的低溢价率成交，南京建邺区地块溢价率仅0.3%，从土拍情况看，城市及区域分化较为明显，核心城市优质地块吸引力较强，但非核心城市及区域竞争力较弱，土地市场热度反映出城市能级及区位仍是支撑价格的关键变量。重点推荐A股：新城控股、滨江集团、南都物业、建发股份、南京高科、保利发展，港股：华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、滨江服务、贝壳、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期