概览和展望
　　温和复苏但供需失衡或将加剧
　　2025年第二季度，广州甲级写字楼市场呈现“供应放量、需求温和复苏”的修复特征。全市新增供应8.3万平方米，全部源自太平金融大厦单一新增供应项目入市。需求端温和复苏带动净吸纳量回升至41,643平方米。然而，供应增速仍快于需求回暖节奏，导致空置率环比上升0.3个百分点至15.0%，租金环比下跌2.5%至每月每平方米人民币124.5元。
　　从需求结构来看，TMT（43.9%）、专业服务业（26.7%）、金融业（9.1）为本季度三大租赁需求来源。TMT行业受电商运维、数据平台开发及数字化安防领域的旺盛需求带动；专业服务业凭借教育培训韧性及律所复苏稳居第二；金融业则受益人身保险与基金需求回温重返第三。在交易类型层面，搬迁需求占比降至34.3%（其中64.3%为降级搬迁），反映企业成本管控深化；受生物医药及TMT扩张驱动，新租、扩租需求合计占比44.5%，凸显部分行业逆势增长的动能。在大宗交易市场方面，录得一宗瞩目交易，为辛选购置以人民币约2亿元购入白云湖科技产业园二七G栋和E栋，反映自用需求成为短期写字楼大宗交易市场的主流。
　　展望第三季度，尽管需求端迎来周期性、阶段性的复苏利好因素，但在预估有超过20万平方米的新增供应集中入市的前提下，全市甲级写字楼空置率上行压力依然巨大，租金下跌趋势预估将延续。在价格深度调整面临边际效用弱化的前提下，业主方或将使用更多元的组合激励措施以刺激需求的释放。