核心观点
　　本周中证REITs全收益指数下跌0.3%，收于1061.5。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs下跌0.1%，经营权类REITs下跌0.5%。本周首单外资消费REITs上市，首单持有型不动产ABS完成扩募。据交易所官网显示，9月29日华夏凯德商业REIT在上交所上市；9月30日建信住房租赁持有型不动产ABS完成首次扩募；9月25日富国资产—首创水务持有型不动产ABS设立；9月26日中铁诺德持有型不动产ABS设立。同期市场表现显示，消费类REITs认购热度高、优质商业项目出租率保持高位，持有型不动产ABS在住房租赁、水务及核心写字楼等领域持续落地，产品供给与规模稳步推进。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）10月6日，咸宁市印发《关于加强矿产资源勘查开发利用管理的实施意见》提出：创新投融资模式，通过“贷、股、投”等多元化方式拓宽融资渠道，推动建立矿业金融风险补偿分担机制，放大投资效益，鼓励国有矿山企业探索以采矿权未来收益为底层资产发行公募REITs、私募REITs、类REITs或者ABS开展融资。
　　行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌0.3%，收于1061.5；全周加权日均换手率0.47%，较上周0.33%上涨0.1个百分点；日均成交金额为5.4亿元，较上周的3.7亿元上涨45.0%；2）本周产权类REITs下跌0.1%，经营权类REITs下跌0.5%；3）本周所有REITs子板块中，数据中心板块的涨幅最大为0.4%，高速公路板块跌幅最大为0.6%；4）华安外高桥REIT涨幅最大为2.6%，招商高速REIT跌幅最大为2.6%。
　　重要公告回顾：1）嘉实中国电建清洁能源REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT：进行投资基金收益分配；2）中信建投沈阳国际软件园REIT、华夏中海商业REIT：发布基金份额发售公告；3）博时蛇口产园REIT：扩募并新购入基础设施；4）易方达深高速REIT、易方达广开产园REIT、易方达华威市场REIT：基金高级管理人员变动。5）华夏凯德商业REIT在上海证券交易所上市交易，为国内首单外资消费REITs项目。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。