主要结论：二季报披露以后，REITs由普涨行情转为震荡回调，全市场REITs市值和日均换手率均下降。本周中证REITs指数下跌1.62%，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-1.57%、-2.04%。从主要指数周涨跌幅对比来看：沪深300>中证转债>中证全债>中证REITs，除数据中心以外，其他类型REITs均收跌。截至8月15日，公募REITs年化现金分派率均值为6.3%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率；产权REITs股息率比中证红利股股息率均值高13BP,经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为232BP。
　　中证REITs指数周涨跌幅为-1.62%，年初至今涨跌幅为8.2%。截至2025年8月15日，中证REITs （收盘）指数收盘价为853.96点，整周（2025/8/11-2025/8/15）涨跌幅为-1.62%，表现弱于沪深300指数（+2.31%）、中证转债指数（+1.60%）以及中证全债指数（-0.62%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证转债（+14.6%）>中证REITs（+8.2%）>沪深300（+6.8%）>中证全债（+0.8%）。截至2025年8月15日，近一年中证REITs指数回报率为5.1%，波动率为7.8%，回报率低于沪深300指数、中证转债指数，高于中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在8月15日上升至2178亿元，较上周减少35亿元；全周日均换手率为0.64%，较前一周下降0.12个百分点。
　　仅数据中心REITs收涨收涨。截至2025年8月15日，从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-1.57%、-2.04%。从不同项目类型REITs来看，除了新型基础设施类（数据中心）以外，其他类型REITs均收跌。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为南方万国数据中心REIT（+5.59%）、南方润泽科技数据中心REIT（+4.26%）、华夏华润商业REIT（+0.62%）。
　　新型基础设施REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，新型基础设施REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为5.6%；新型基础设施类本周成交额占比也最高，成交额占REITs总成交额24.0%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为南方润泽科技数据中心REIT（4755万元）、南方万国数据中心REIT(2693万元）、中信建投国家电投新能源REIT(813万元）。
　　中金唯品会奥莱REIT公布基金份额发售公告。证监会准予中金唯品会奥莱REIT的基金份额总额为10亿份。其中，战略配售初始发售份额为7亿份，网下发售初始发售份额为2.1亿份，公众发售初始发售份额为9000万份。按照10亿份发行份额计算，募集资金34.8亿元；按照预测的完整年度可供分配金额测算，年化分派率约为4.71%。中金唯品会奥莱REIT是唯品会收购奥特莱斯打造线上线下协同战略的一个资产运作平台，入池资产位于宁波。唯品会持有的奥特莱斯目前已有超过20个购物中心，为未来扩募提供了充足的资产选择标的。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。