核心观点
　　本周中证REITs全收益指数下跌0.3%，收于1097.3。从我们构建的指数来看，本周产权类REITs上涨1.7%，经营权类REITs下跌0.4%。本周新上市两单项目，分别为南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT，REITs市场总发行数量达到73只。本周国泰君安城投宽庭保租房REIT发布拟扩募公告，拟扩募的资产为位于闵行区的浦江社区和九星社区项目。此外，本周三峡能源发布公告宣布拟在上交所发行REIT，项目底层资产为三峡能源全资子公司三峡新能源大连发电有限公司所属大连庄河Ⅲ海上风电项目，是我国北方地区首个海上风电项目。此外，广连高速持有型不动产资产支持专项计划于上交所正式申报并获得受理，拟发行规模为150亿元，创下私募REITs申报产品规模之最。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）8月4日，厦门证监局联合上交所和厦门市委金融办、市国资委近日举办科创债及盘活存量资产座谈会。目前，辖区已有3个REITs储备项目上报国家发改委审核，另有5个储备项目，共计8个储备项目，形成良好梯队；2）8月5日，中国人民银行等七部门联合印发《关于金融支持新型工业化的指导意见》。其中提到：加强对5G、工业互联网、数据和算力中心等数字基础设施建设的中长期贷款支持，积极运用融资租赁、不动产信托投资基金、资产证券化等方式拓宽数字基础设施建设资金来源。
　　行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌0.3%，收于1097.3；全周加权日均换手率0.83%，较上周0.77%降低了0.06个百分点；日均成交金额为7.3亿元，较上周的7.2亿元上涨1.5%；2）本周产权类REITs上涨1.7%，经营权类REITs下跌0.4%；3）本周所有REITs子板块中，市政环保类的跌幅最大为2.1%，数据中心类涨幅最大为30%；4）南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT涨幅最大为30%；工银河北高速REIT跌幅最大为6.1%。
　　重要公告回顾：1）国泰君安城投宽庭保租房REIT：拟新认购第2期资产支持专项计划的全部资产支持证券并最终投资于两处租赁住房项目；2）华安百联消费REIT：将于2025年8月18日解除限售，本次场内解除限售份额及场外解除锁定份额合计394,170,000份；3）国泰君安济南能源供热REIT、工银蒙能清洁能源REIT、华夏合肥高新REIT、华夏基金华润有巢REIT、华安百联消费REIT：将进行投资基金收益分配
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。