核心观点：本周北京进一步优化住房限购和公积金政策，符合条件的居民购买五环外新房和二手房不再限制套数。北京五环外住房成交占比较高，优化限购政策有望增加五环外改善性住房需求，加快五环外商品库存去化；根据中指统计，今年前7月北京五环外新房成交套数占比81.6%，二手房成交套数占比51.1%。另外，在今年公积金贷款利率继续下降25BP背景下，北京进一步优化公积金政策可降低购放门槛和房贷压力，尤其对于首次公积金贷款结清后且有置换需求的家庭而言。北京作为一线城市，此次出台楼市新政信号意义重大，楼市止跌回稳态势有望持续巩固。
　　市场回顾
　　重点城市本周一二手房同环比下降。本周重点29城新房成交面积122万方，环比下降30.4%，同比下降21.6%。重点13城二手房成交面积128万方，环比下降7.5%，同比下降6.4%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地824万平，环比下降30.1%，同比下降44.8%。
　　行业要闻：1.北京：符合条件家庭在五环外购买商品住房不限套数；加大公积金贷款支持力度。（观点网）
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司以及布局核心城市的开发商及物业公司。本周中信房地产指数上涨2.0%，沪深300上涨1.2%，板块跑赢大盘。本周北京进一步优化限购和公积金政策，京籍居民及社保或个税满2年的非京籍居民购买五环外住房不再限制套数；同时无公积金贷款或有1次且已结清的家庭可执行首套公积金贷款政策，且公积金二套家庭贷款额度由60万提升至100万。北京五环外住房成交占比较高，优化限购政策有望增加五环外改善性住房需求，加快五环外商品库存去化；根据中指统计，今年前7月北京五环外新房成交套数占比81.6%，二手房成交套数占比51.1%。另外，在今年公积金贷款利率继续下降25BP背景下，北京进一步优化公积金政策可降低购放门槛和房贷压力，尤其对于首次公积金贷款结清后且有置换需求的家庭而言，二套公积金贷款利率由原来的3.075%下降至2.6%。北京作为一线城市，此次出台楼市新政信号意义重大，楼市止跌回稳态势有望持续巩固。重点推荐A股：新城控股、滨江集团、招商积余、南都物业、建发股份、南京高科、招商蛇口、保利发展，港股：华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、滨江服务、贝壳、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。